나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15247 [1] 충청남도 보령시 궁촌동 339-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15247 [1] 충청남도 보령시 궁촌동 339-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경15247
• 주소: 충청남도 보령시 궁촌동 339-3
• 용도: 대지

홍성지원 경매5계 2025타경15247 | 소재지: 충청남도 보령시 궁촌동 339-3 | 감정가: 1,921,680,000원 | 최저가: 659,136,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15247 (1)

소재지: 충청남도 보령시 궁촌동 339-3

용도: 대지

감정가: 1,921,680,000원

토지면적: 942.00㎡ (약 285.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 궁촌동에 소재하며, "대천역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다소 한산한 상가지대이나, 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 보령종합터미널과 대천역이 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 보령종합터미널과 대천역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지에 해당합니다.

1.4. 토지 현황 및 이용상태

본 토지는 간선도로 및 인접 토지와 대비하여 등고평탄한 상태이며, 현재 상업용(숙박시설) 건물 신축을 위한 공사가 중단된 상태로 확인됩니다.

1.5. 인접 도로상태

토지는 남측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대천역세권)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) 및 폐광진흥지역으로 지정되어 있으며, 하수처리구역(보령)에 해당합니다.

1.7. 공부상 현황 및 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 제시외 건물 현황

현장 조사 결과, 별첨된 지적 및 건물 개황도, 사진과 같이 신축 중단된 제시외 건물(용도 숙박시설, 건축면적 330.44㎡)이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 내역 등은 파악하기 어려웠습니다.

2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOO입니다.

주의 깊게 살펴봐야 할 사항으로는 유치권 신고가 다수 존재한다는 점입니다.

* 2025년 3월 11일, 주식회사 한국토건개발로부터 공사대금 198,504,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

* 2025년 3월 14일, 조낙영으로부터 공사대금 397,765,900원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

* 2025년 3월 24일, 석인범으로부터 공사대금 48,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

이 외 선순위지상권이 존재하는 것으로 확인되어, 낙찰 후 인수 여부 및 인수 시 부담할 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 상권 및 입지 분석

본 물건은 대천역 역세권에 위치한 일반상업지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 입지입니다. 주변은 상업시설과 주거지가 혼재된 지역으로, 다소 한산한 분위기이나 대천역, 보령종합터미널 등 주요 교통 요지에 인접하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 대천역세권 개발 사업 추진 여부에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4. 생활정보 및 주변 시설

본 물건은 대천역과 보령종합터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (별도 검색 필요)

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 유치권 신고와 선순위지상권의 존재입니다. 신고된 유치권들의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁 및 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공사 중단 상태의 제시외 건물 존재는 매각 시 명도 및 철거 등에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 대천역 역세권의 일반상업지역에 위치한 토지로, 교통 및 입지 여건은 우수합니다. 그러나 다수의 유치권 신고와 선순위지상권의 존재, 공사 중단된 건물의 처리 문제 등 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

- 역세권 입지 : 대천역 역세권에 위치하여 향후 개발 가능성이 높습니다.

- 토지 중심 매각 : 건물이 아닌 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

- 상업지역 : 일반상업지역으로 상업용 시설 개발 잠재력이 있습니다.

- 권리관계 명확화 시 : 유치권 및 지상권 등 복잡한 권리관계를 명확히 해결한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

참고사항 :

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 추가적인 검토가 필수적입니다. 면적 표시는 1평 = 3.305785㎡ 기준으로 변환되었습니다.

제공된 감정평가서 요약 요향표 기반

Google Maps 검색 결과 (보령시 궁촌동, 대천역 주변)

네이버지도 검색 결과 (보령시 궁촌동, 대천역 주변)

법원 정보

홍성지원 경매5계