나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15148 [3] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 633 대지 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15148 [3] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 633 대지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15148 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 633 | 감정가: 53,320,000원 | 최저가: 8,961,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15148 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15148 (3)

소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 633

용도: 대지

감정가: 53,320,000원

토지면적: 1240.00㎡ (약 375.1평)

토지 지분: 620㎡ (약 187.5평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한

현황: 주거나지 상태

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 "서초정2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 공유자우선매수신고가 있다는 점이며, 공유자우선매수청구권은 1회로 제한됩니다. 이는 낙찰 후 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을회관이나 농경지가 주된 주변 환경을 이루고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 현재 주거나지 상태로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 지적도상 도로와 접하나 현황 도로가 아니어서 인접 토지를 통하여 접근 가능하며, 다른 필지는 도로와 접해 있습니다. 인근 지역에서는 과거 발효액비 제조시설 설치 관련 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다 (2023년 7월 기사). 이는 지역 환경 및 개발 관련 민감성을 시사할 수 있습니다. 또한, 해당 지역에서는 주택 신축 시 정화조 관련 허가 절차가 까다로울 수 있다는 정보도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유자우선매수권: 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있어, 낙찰이 무효가 될 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 1회 행사 제한이 있으나, 이에 대한 대비가 필요합니다.

2. 토지 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용이나 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

3. 현황 이용 및 지목 차이: 일부 필지의 경우 공부상 지목과 현황 이용(전/답)에 차이가 있을 수 있으며, 기호(1), (4), (5)번 필지는 현황 도로가 아니어 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 개발 제한: 생산관리지역, 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 지역 민감성: 과거 발효액비 시설 설치 반대 사례와 같이, 지역 주민들의 환경 및 개발 관련 민감도가 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충남 예산군 광시면의 농경지 및 주거지 일부 지분으로, 비교적 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 5천만원 초반대이며, 토지 면적은 약 187.5평의 지분입니다. 공유자우선매수권이라는 큰 권리 변수가 존재하며, 이는 입찰자에게 상당한 불확실성을 제공합니다. 토지 개발 시 제한 사항과 더불어, 지역 내 개발에 대한 주민들의 민감성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 및 지분 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액으로 토지 투자를 시도할 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다.

2. 농업 또는 전원생활 목적: 향후 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 확보 목적으로 접근할 경우, 주변 환경과 토지 이용계획을 충분히 검토하여 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

3. 철저한 권리 분석 및 현장 조사: 공유자우선매수권 행사를 감수하고 투자한다면, 향후 다른 공유자와의 원만한 협의 가능성, 토지의 실질적인 가치 등을 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계