나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527537 [2] 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527537 [2] 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경527537 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로765번길 26, 4층403호 (구월동,구월동 파라디아 빌딩 제1동) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 44,418,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경527537 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527537 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1143-34 구월동 파라디아 빌딩 제1동 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 9.84㎡ (약 3.0평)

건물면적: 46.47㎡ (약 14.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 신OOOOO

사용승인일: 2014년 02월 27일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 인근에 구월중학교가 위치해 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 인천지하철 1호선 예술회관역과 시민공원역을 이용할 수 있습니다. 주변에는 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 지도 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일인으로 확인됩니다. 공부상 현황과의 차이가 없어 등기부상 권리 관계는 명확한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 점유자 현황 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 남동구 구월동 1143-34번지 일대는 인천광역시의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 일반상업지역에 속하며, 제1종 지구단위계획구역(구월업무)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집하여 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 구월중학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 인천지하철 1호선 예술회관역과 시민공원역을 편리하게 이용할 수 있으며, 주요 간선도로와 접해 있어 차량 이동도 수월합니다. 주변에 병원, 은행, 관공서, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 점유자 현황 불확실: 임대 관계가 미상으로, 현재 누가 거주 또는 사용 중인지, 명도에 어려움이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히 토지거래허가구역 지정 기간(2023.9.21.-2024.9.20.)이 최근 만료되었으나, 재지정 여부 등 변동 사항을 확인할 필요가 있습니다.

3. 건물 노후도: 2014년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하나, 장기적으로 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경527537 (2) 물건은 인천 남동구 구월동의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔입니다. 2014년에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 또는 업무용으로 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 점유자 및 임대 관계가 불확실하고, 토지 이용 관련 법규가 다소 복잡하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 인천의 주요 상업지구에 위치하여 유동인구가 많고, 교통 접근성이 뛰어납니다.

2. 개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 지역 발전 가능성이 있습니다.

3. 편리한 생활 환경: 주변에 백화점, 쇼핑몰, 학교, 병원 등 편의시설이 풍부합니다.

4. 비교적 신축 건물: 2014년 사용승인된 건물로 자산 가치 유지 및 관리에 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계