나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527537 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 5층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527537 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 5층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2024타경527537 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 5층507호 (주안동,알바트로스) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 15,846,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527537 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 5층507호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000 원

토지면적: 4.54㎡ (약 1.37평)

토지 지분율: 454.1 (※ 정확한 내용은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필요)

건물면적: 17.82㎡ (전용면적, 약 5.39평)

건물 지분율: 1781.5 (※ 정확한 내용은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 신OOOOO

사용승인일: 2012년 08월 28일

건축구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트(스라브)지붕, 9층 건물 내 5층 507호

이용상태: 아파트로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천석암초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다. 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 도로와 접해 있어 차량 출입이 가능합니다.

1.3. 교통 및 편의시설

대중교통 이용은 인근에 버스정류장이 위치하며, 인천1호선 시민공원역을 이용할 수 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 인천석암초등학교가 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계에 대한 상세한 분석은 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 인수되는 권리, 말소기준권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 편의 시설이 발달한 지역입니다. 전용면적 약 5.39평의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 특정 수요층을 공략하기에 적합한 상권입니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 2012년 8월 28일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층 507호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감이며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 집합건축물대장상 '위반건축물'이 등재되어 있으나 본건과는 관련이 없다고 명시되어 있습니다. 다만, 해당 부분에 대한 실사 확인 및 건축물대장 재확인은 필수적입니다. 또한, 전용면적이 약 5.39평으로 매우 작아 매매 및 임대 시 시장 상황에 따라 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 토지 지분율(454.1) 및 건물 지분율(1781.5)은 일반적인 표기 방식과 상이하여, 실제 소유권 지분 및 관련 법률 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역 및 인천석암초등학교 인근에 대한 예비 조사를 실시한 결과, 해당 물건지 주변으로 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 예비 조사이며, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 소형 아파트 경매 물건으로, 인천석암초등학교 인접 및 시민공원역 역세권이라는 점에서 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 감정가 6,600만원은 소액 투자나 내 집 마련의 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 '위반건축물' 등재 관련 주의사항과 비정상적인 지분율 표기 등은 투자 결정 전 반드시 전문가와 상의하여 철저히 확인해야 할 부분입니다. 작은 면적 또한 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 낮은 감정가로 소액 투자가 가능한 경매 물건입니다.

2. 시민공원역(인천1호선) 역세권 및 인천석암초등학교 인접이라는 뛰어난 입지 조건.

3. 1인 가구, 학생 등 특정 수요층을 대상으로 한 임대 수익 창출 기대.

4. 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 시 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매22계