나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527148 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 377 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527148 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 377 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경527148
• 주소: 인천광역시 남동구 남촌동로16번길 55, 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경527148 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌동로16번길 55, 3층301호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 20,409,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경527148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527148 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 377 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 26.89㎡ (약 8.14평)

토지지분: 26.89㎡ (약 8.14평)

건물면적: 36.11㎡ (약 10.93평)

건물지분: 36.11㎡ (약 10.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 주상용건물, 잡종지 등이 혼재하고 있는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다.

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: ?]

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. [cite: ?]

공부상 특별한 권리 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 모든 권리 관계는 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 남촌동 지역은 주거 시설과 더불어 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

"남촌공원"이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 일부 기대할 수 있습니다.

본건 자체의 상권이 발달한 지역이라기보다는, 주변의 주거 지역 배후 상권을 이용하는 형태입니다.

최근 남촌동 인근 지역의 폐기물 처리 시설 확충 관련 뉴스가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 시내 접근성이 양호합니다.

주거지 주변에 남촌공원이 있어 가벼운 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

주변에 혼재된 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본건은 제1종 일반주거지역으로, 저층 주택 위주로 형성된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

내부 구조 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 협조 부족으로 내부 구조를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 내부 상태나 수리 필요 여부를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인을 진행해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 어떻게 되는지 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 임대차 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

토지거래계약 허가구역: 본건이 속한 지역은 과거 토지거래계약 허가구역이었으나, 지정 기간(2021.9.21.-2024.9.20.)이 만료되었습니다. 하지만 2024년 7월 26일 재지정 공고를 통해 구월2 공공주택지구 및 인근 지역이 2024년 9월 21일부터 2025년 9월 20일까지 허가구역으로 지정되었으며, 본건 소재지인 남촌동 일부 지역이 포함될 수 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 토지거래허가구역으로도 지정되어 있습니다. 따라서 향후 토지 거래 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

건축 연도 미상: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연도를 알 수 없어, 노후도나 유지보수 필요성을 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

인천 남동구 남촌동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

감정가는 8,500만원이며, 토지 약 8.14평, 건물 약 10.93평의 소형 주택입니다.

남촌공원 인근에 위치하며, 제1종 일반주거지역으로 편안한 주거 환경을 조성할 수 있는 입지입니다.

교통 여건은 버스정류장 인접 등으로 양호한 편입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등 투자자가 직접 확인해야 할 사항들이 존재하며, 토지거래계약 허가구역 지정 여부 및 기간을 확인해야 하는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

경매 최저가 매력: 감정가 8,500만원 대비 현 시세 확인 및 경매 절차를 통한 추가 할인 가능성이 있습니다.

안정적인 주거지: 제1종 일반주거지역에 속해 있어 안정적인 주거지로서의 가치를 지닙니다.

편리한 교통: 버스정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

공원 인접: 남촌공원이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 인근 단지 조성 동향을 파악하여 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계