나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571671 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층1호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571671 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층1호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경571671
- 주소: 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층1호 (용현동,성산빌라)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매27계 2024타경571671 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층1호 (용현동,성산빌라) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 14,646,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경571671 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경571671 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 611-68 성산빌라 지하층1호
용도: 다세대주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.면적 및 가격
감정가: 61,000,000원
토지 면적: 24.60㎡ (약 7.44평)
건물 면적: 36.71㎡ (약 11.10평)
1.2. 물건 상세 설명
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 남측 인근에 위치합니다.
주변은 공동주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태
건물은 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호입니다.
외벽은 벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.
이용 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다.
기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항
토지의 형상은 대체로 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 본 건 동측의 "낙섬동로"를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite: original prompt]
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 종류 및 채권자
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.3. 2.특이 권리 사항 (선순위 임차권)
본 건에는 선순위 임차권이 존재하여 낙찰자가 인수하거나 말소될 수 있습니다. 이는 권리 분석에서 가장 중요한 부분이며, 상세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.
1.3. 3.주의 사항 및 공부와의 차이
공부상 "제지하층 제1호"로 등재되어 있으나, 현황 현관 표기는 "B01"로 표기되어 있어 경매 참여 및 진행 시 재확인이 필요합니다. [cite: original prompt]
그 외 공부상 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다. [cite: original prompt]
1.4. 입지 조건 분석
1.4. 1.위치 및 주위 환경
본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 인천용현초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.
주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.
1.4. 2.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 상업 시설 및 주거 환경
본 물건은 주택가에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
초등학교가 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.편의 시설
근린생활시설 이용이 가능하며, 자세한 편의시설은 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 2.교육 시설
인천용현초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.
1.6. 3.녹지 및 휴식 공간
주변에 공원이 소재하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크 분석
1.7. 1.권리 관계 리스크 (선순위 임차권)
가장 큰 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 회수 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획이 필수적입니다.
1.7. 2.현황과 공부상 불일치 가능성
공부상 등재된 호실명과 실제 현황 표기(B01)가 달라 혼란을 야기할 수 있습니다. 실사 시 정확한 위치와 상태를 재확인해야 합니다. [cite: original prompt]
1.7. 3.토지 이용 제한
본 물건은 준주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 건축이나 개발 시 제한 사항을 확인해야 합니다. [cite: original prompt]
1.7. 4.혐오시설 유무
주변 시설에 대한 조사 결과, 주거 환경을 저해하는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.장점
- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수
- 주택가 위치로 인한 안정적인 주거 환경
- 공원 인접으로 인한 쾌적성
- 기본적인 편의시설 접근 용이
- 토지/건물 일괄 매각으로 인한 간편한 취득 가능성
1.8. 2.고려 사항
- 선순위 임차권의 존재 여부 및 인수 금액 확정 필요
- 지하층의 단점 (일조량, 습기 등)
- 공부상 표기와 실제 현황의 차이 확인 필요
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 용현동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 해당합니다. 투자 관점에서 볼 때, 선순위 임차권이라는 큰 리스크 요소를 면밀히 분석하고 명도 절차를 철저히 준비한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 지하층이라는 점과 공부상 불일치 사항을 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다. 혐오시설은 주변에서 발견되지 않아 주거 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계