나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542321 [1] 인천광역시 중구 인현동 1-53 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542321 [1] 인천광역시 중구 인현동 1-53 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경542321
• 주소: 인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매14계 2024타경542321 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경542321 (1) 물건 보고서

*1.물건 기본 정보

*1.1.사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경542321 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 페OOOOO (에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO))

*1.2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 중구 인현동 1-53 4층 405호

용도: 오피스텔

*1.3.감정가 및 면적

감정가: 173,000,000원 (1억 7,300만원)

토지면적: 10.33㎡ (약 3.13 평)

토지지분: 10.331㎡ (약 3.13 평)

건물면적: 72.27㎡ (약 21.86 평)

건물지분: 72.2677㎡ (약 21.86 평)

*1.4.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

*2.주변 환경 및 입지 분석

*2.1.위치 및 주위 환경

대상 물건은 인천광역시 중구 인현동에 위치하며, "동인천역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

*2.2.교통 여건

차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 수도권 1호선 "동인천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

*2.3.최고의 입지:

대상 물건은 동인천역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 과거 인천의 중심 상권이었던 지역에 속합니다. 현재는 구도심 쇠퇴와 함께 위상이 다소 낮아졌으나, 지역 개발 계획과 함께 잠재력을 보유하고 있습니다.

*3.건물 및 토지 분석

*3.1.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 제4층 제405호 오피스텔입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

*3.2.건물 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 및 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

*3.3.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 비교하여 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

*3.4.인접 도로 상태

대상 물건은 남서측으로 광대로변에 접하고 있습니다.

*3.5.토지 이용 계획 및 제한 사항

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m), 건축용도지역기타(건축선 2m), 과밀억제권역, 철도보호지구, 특별관리해역(시화호-인천연안)에 해당됩니다.

*3.6.공부와의 차이

해당 사항이 없습니다.

*4.권리 분석 및 특이사항

*4.1.주의 사항

신청 채권자인 에프에스에스비2503유동화전문 유한회사는 임차인 LI ZHENSHU이 소유자 김순남과 가족관계(어머니)라는 주장을 하며, 임차인이 무상 거주 중이라는 의견서가 제출되었습니다. 이는 명도 시 갈등의 소지가 될 수 있는 중요한 사항입니다.

*4.2.기타 참고 사항 (임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대 관례 등은 미상입니다.

*4.3.권리 분석 의견

임의경매 사건으로, 신청 채권자의 권리는 정리될 것으로 보이나, 상기 주의사항에서 언급된 임차인의 무상 거주 주장은 명도 진행 시 별도의 법적 절차 또는 협상이 필요할 수 있습니다. 소유자 및 임차인과의 관계에 대한 정확한 사실 확인이 중요합니다.

*5.상권 분석

*5.1.상권 특성

대상 물건이 위치한 인천 중구 인현동 일대는 과거 동인천역을 중심으로 인천의 주요 번화가이자 중심 상권으로 기능했으나, 1999년 인현동 호프집 화재 참사 와 신시가지 개발 영향으로 인해 현재는 구도심으로 분류되며 상권의 위상이 과거에 비해 축소되었습니다. 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 소재하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 동인천역 민자역사 개발 사업 등이 추진되고 있어 향후 지역 활성화 가능성도 있습니다.

*6.생활 정보

*6.1.주변 시설

인천광역시 중구 인현동 1-53 일대는 동인천역을 중심으로 상업, 업무 시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 신포시장, 신포문화의 거리, 답동성당, 내리교회, 자유공원 등이 있으며, 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 가능합니다. 과거 1999년 해당 지역에서 대규모 화재 참사(인현동 호프집 화재 참사)가 발생한 이력이 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

*7.잠재적 리스크

*7.1.권리 관계 리스크

임차인이 소유자와 가족 관계라는 주장을 하며 무상 거주 의견서를 제출한 부분은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

*7.2.이용 제한 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 규제가 적용되고 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

*7.3.기타 리스크

동인천역 주변 지역은 과거의 번화함에 비해 현재는 구도심으로 분류되며, 상권의 활력이 예전만 못하다는 점은 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

*8.종합 의견

본 물건은 동인천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 감정가는 1억 7,300만원이나, 권리 관계상 임차인과의 명도 이슈가 존재하여 낙찰 후 명도에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 또한, 지역 상권의 전반적인 침체와 과거 대형 화재 참사 이력이 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 그러나 민자역사 개발 등 지역 활성화 움직임이 있어 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

*9.투자 포인트

*9.1.역세권 입지: 동인천역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔로 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

*9.2.가격 메리트: 현재 유찰을 거듭한 경우, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (참고: 4번 검색 결과에서는 3회 유찰 후 5,933만원으로 최저가가 표기되어 있으나, 이는 최신 정보가 아닐 수 있습니다. 본 보고서는 제공된 감정가 1억 7,300만원을 기준으로 작성되었습니다.)

*9.3.지역 개발 잠재력: 동인천역 주변의 개발 계획 및 활성화 노력은 향후 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

*9.4.활용 방안: 오피스텔로서 임대 수익을 기대하거나, 직접 거주 용도로 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계