나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542321 [1] 인천광역시 중구 인현동 1-53 4층405호 오피스텔 경매

인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경542321(인천지방법원 경매14계). 감정가 173,000,000원, 최저가 173,000,000원. 매각기일은 2026-02-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 542321 [1]
소재지	인천광역시 중구 인현동 1-53 4층405호
도로명주소	인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호
용도	오피스텔
매각기일	2026.02.02
관할법원	인천지방법원 경매14계 (032-860-1614(구내:1614))
이용제한	특별관리해역, 방화지구, 과밀억제권역, (저촉)철도보호지구, (저촉)시가지경관지구, 일반상업지역, (접함)건축용도지역기타, (저촉)건축용도지역기타, (접함)대로2류(폭 30m~35m)

면적

토지면적	10.33㎡ (3.13평)
건물면적	72.27㎡ (21.86평)

금액

감정가	173,000,000원
최저가	173,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	17,300,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.29	173,000,000원	유찰
2차	2025.09.01	121,100,000원	유찰
3차	2025.10.01	84,770,000원	유찰
4차	2025.11.18	59,339,000원	변경
신건	2026.02.02	173,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 중구 인현동 소재 “동인천역” 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 "동인천역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.
인접 도로상태등: 대상물건 남서측으로 광대로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-07-11)(접합), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	55%	111,857,717원
최근 6개월	18건	55%	118,818,113원
최근 12개월	31건	63%	133,196,788원