경기도 파주시 법원읍 삼방리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경69406(고양지원 경매3계). 감정가 6,350,658,480원, 최저가 2,856,153,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 69406 [1]
소재지
경기도 파주시 법원읍 삼방리 OOOOO
용도
단독주택
매각기일
2025.11.18
관할법원
고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한
제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)산림보호구역, 농림지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, (접함)군사기지 및 군사시설기타, (접함)도로구역, (접함)농업보호구역, (접함)계획관리지역
면적
토지면적
18,937㎡ (5,728.44평)
건물면적
1,872㎡ (566.28평)
금액
감정가
6,350,658,480원
최저가
2,856,153,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
285,615,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.10
5,821,083,800원
변경
신건
2025.09.02
5,828,883,800원
유찰
2차
2025.10.14
4,080,219,000원
유찰
3차
2025.11.18
2,856,153,000원
매각
3차
2025.11.25
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.30
-
납부<br />(2025.12.29)
3차
2026.01.22
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 에이원 · 평가일 2022.11.10
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 법원읍 삼방리 소재 "삼방리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 농가주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 1-9, 11-13, 16-22, 24-26, 28 : 대체로 부정형 토지로서 인접지 대비 등고평탄한 공업용 건부지임.
본건 기호 10, 14, 15, 23 : 동측 인접지 대비 고지에 위치하고 있으나, 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 1-9, 11-13, 16-22, 24-26, 28 : 남동측으로 왕복2차선(소로한면)의 포장도로에 접하고 있음.
본건 기호 10, 14, 15, 23 : 본건 남측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호1-5, 7-9, 11-13, 16-22, 24-26, 28 : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(8미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>
본건 기호6, 10, 14-15, 23 : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도" 참조
공부와의 차이
본건 기호 3-5, 8-10, 12-17, 19-26, 28 토지는 지목이 답, 전이나 현황 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
본건 기호 11 토지는 지목이 도로 이나 현황 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부 제시외 건물 수개동(제시외 건물 (5),(6),(7) 중 일부)이 소유자의 소유토지가 아닌 인접 토지 등(443-4, 443-1 등)에 걸쳐 있는바, 상세한 권리관계 확정 등은 세부적인 경계측량 등을 요함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호27 건물은 경량철골조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽: 적벽돌 쌓기 및 판넬 마감 등
내벽: 판넬붙임 및 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등 임.
이용상태
기준시점 현재 "공장"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
본건 기호 27 건물은 공부상 442-2 및 442-3 위 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 표기되어 있으나 현황은 442-2번지에 합병되어"삼방리 442-2번지"지상에 소재하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경기도 파주시 법원읍 삼방리 소재 ""삼방리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
토지의 상황
기재 생략
건물의 구조 및 현상
기재 생략
기계/기구의 현상
ISO-SANDWITCH PANEL M/C 및 SHEARING M/C 등으로 현상 및 관리상태 보통 이하임.
공작물의 현상
기재 생략
기타참고사항
기재 생략
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
52%
1,307,532,731원
최근 6개월
33건
55%
1,171,360,078원
최근 12개월
54건
59%
1,171,994,306원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 3~5, 8~10, 12~17, 19~23, 25, 26, 28은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 목록 3~5, 8~10, 12~17, 19~26, 28 토지는 지목인 ‘답’,‘전’이나 현황 공업용 건부지 등으로 이용중임.
4. 목록11. 토지는 지목이 ‘도로’이나 현황 공업용 건부지 등으로 이용중임.
5. 목록27. 건물은 공부상 삼방리 442-2, 442-3 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 삼방리 442-2번지에 합병되어 현황은 삼방리 442-2에 소재함. 일반건축물대장에 ‘위반건축물’로 기재되어 있음
6. 제시외 건물들의 소재로 인하여 제한 받는 정도를 감안한 가격이 토지건물 감정평가명세표에 병기되어 있음
7. 감정평가서상 제시외건물 [(1)~(18), (33) 이 중 목록27. 건물의 일부 제시외 건물 (1)~(5), (12)~(17)은 화재로 소실되어 매각에서 제외] 포함.
8. 일부 제시외건물 5,6,7 중 일부가 인접토지 443-4, 443-1에 걸쳐 있음.
9. 감정평가서상 제시외건물 (19)~(32),(34),(35) 매각에서 제외, 법정지상권 성립 불분명
10. 감정평가서상 공장저당법 제7조 목록 제171호 기계·기구 포함(기계기구 목록 1은 소재불명으로 매각에서 제외, 목록 2,3,4 및 관정은 감정가에 포함. 감정가 7,800,000원으로2025.6.24.자 재감정평가서 참조)
11. 범진판넬공업주식회사로부터 2023. 1. 20. 경매부동산의 건축공사 및 유지등의 비용에 대한 유치권신고 있음(금액특정없음), 범진조립식판넬공업으로부터 2023. 1. 20. 경매부동산의 건축공사 및 전기공사에 대한 유치권 신고있음(금액특정없음). 신금란 2023. 1. 20. H빔제작 작업장, 숙소, 사무실, 편의시설 공사비에 대하여 유치권신고(193,200,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함
12. 부동산의 현황 및 점유관계조사서에 의하면, 목록1.토지의 지목은 잡종지이나 현황은 공장용지 및 제시외 판넬조건물의 대지로 이용중이며, 목록 1, 18. 지상의 제시외 건물 및 목록4.등 여러토지상 소재하는 제시외건물의 일부는 임차인 범진판넬공업(주)가 건축한 것으로 임차인 소유라고 현황조사 참여자가 진술. 법정지상권 성립 불분명.
