나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60397 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 155-27 다원쉐르빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60397 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 155-27 다원쉐르빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경60397 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로 25-1, 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 149,504,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경60397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60397 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 155-27 다원쉐르빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 365,000,000원

토지면적: 37.67㎡ (약 11.39평)

토지 지분율: 3767

건물면적: 72.09㎡ (약 21.79평) (전용면적/실사용면적)

건물 지분율: 7209

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역입니다. 남서측 인근에 녹번초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 6호선 역촌역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 그러나 실제 매각물건명세서 및 등기부등본을 통한 상세한 권리관계 확인은 필수적입니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 세입자와의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 은평구 녹번동은 주거 밀집 지역으로서, 녹번초등학교를 중심으로 하는 학군과 역촌역 주변의 상업시설이 발달해 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 공공시설이 분포하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 다세대주택 밀집 지역의 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 역촌역을 중심으로 한 상권은 골목상권으로서 지역 주민들의 이용이 활발한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활이 가능합니다. 대중교통으로는 지하철 6호선 역촌역을 이용할 수 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 여러 노선을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다. 임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 과거 은평구의 특정 시점에서 복지시설을 혐오시설로 인식하는 발언이 있었으나, 해당 물건의 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 지하철 역세권과 초등학교 인근이라는 장점을 가진 다세대주택입니다. 주거 지역으로서 안정적인 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 권리관계는 명확해 보이나, 임대차 관계에 대한 철저한 확인과 명도 계획 수립이 필요합니다. 토지이용계획 및 각종 규제 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 6호선 역촌역과 녹번초등학교가 가까워 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 이를 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다. 지역 개발 가능성 및 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계