나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61079 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 2층207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61079 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 2층207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경61079 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로 52, 2층207호 (연희동,스페이스엠) | 감정가: 97,900,000원 | 최저가: 78,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경61079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61079 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 2층207호

용도: 오피스텔

감정가: 97,900,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 811.25% (이 부분은 원천 정보의 '토지면적' 8.11㎡에 대한 지분율로 보이며, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 여기서는 제공된 수치 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.01㎡ (약 5.75평)

건물 지분율: 1901.00% (이 부분도 원천 정보의 '건물면적' 19.01㎡에 대한 지분율로 보이며, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 여기서는 제공된 수치 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

본건까지 보통 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬래브지붕 6층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제2층 제207호외 2개호로서,

외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.

본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등이 갖추어졌음.

토지는 남동하향 완경사지대의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.

본건 남서측으로 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.

공부와의 차이는 없음.

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 연희동에 위치하며, "서연중학교" 북동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 유형의 오피스텔, 주상용 건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입은 보통 수준이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OOOOO이며 채무자는 정OO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있어, 금융기관의 자산유동화 과정에서 발생한 채권에 기인한 경매일 가능성이 높습니다. 일반적으로 유동화물건은 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 추가적인 부담이 있는지 여부는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 인수 사항에 대한 판단은 제한적입니다.

1.5. 상권분석

소재지인 연희동은 대학가와 주거지역이 혼합된 지역으로, 다양한 연령대의 유동인구를 확보할 수 있는 상권입니다. 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 곳입니다. 서연중학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 교직원 수요와 더불어 배후 주거 단지의 소비력을 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 오피스텔 밀집 지역의 특성상 공실률 및 임대료 수준에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안전성을 확보하고 있으며, 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트로 마감되어 있어 현대적인 외관을 자랑합니다. 전용면적 19.01㎡(약 5.75평)의 실내는 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 공간으로 활용될 수 있습니다. 인근에 "서연중학교"가 있어 교육 환경을 갖춘 지역이며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '특별매각조건'으로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점입니다. 이는 일반적인 10%보다 높은 수준으로, 입찰 참여 시 자금 계획을 철저히 세워야 하며, 보증금 미납 시 몰수될 위험이 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성상 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 채권양도 및 관련 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 명확한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 서대문구 연희동의 준수한 입지에 위치한 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 기본적인 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성과 '특별매각조건'으로 인한 높은 보증금 부담은 주의해야 할 부분이지만, 이러한 조건을 감안하더라도 안정적인 수요가 예상되는 지역적 특성을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 충분히 투자 가치를 발굴할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서연중학교 인근, 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 유동인구 및 배후 수요 확보 용이.

2. 교통 편의성: 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리한 위치.

3. 소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 사업체 임대 수요 충족 가능.

4. 지역 발전 잠재력: 제2종일반주거지역으로 향후 도시 계획 및 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계