나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61079 [2] 서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 4층401호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61079 [2] 서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 4층401호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경61079
- 주소: 서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층401호 (연희동,스페이스엠)
- 감정가: 100,000,000원
- 최저가: 80,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
서울서부지방법원 경매5계 2024타경61079 | 소재지: 서울특별시 서대문구 증가로 52, 4층401호 (연희동,스페이스엠) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61079 (2)
소재지: 서울특별시 서대문구 연희동 103-7 스페이스엠 4층 401호
용도: 오피스텔
감정가: 100,000,000원
토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)
건물면적: 19.01㎡ (약 5.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OOOOO
채무자: 정OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 물건 개요
본건은 서울특별시 서대문구 연희동에 위치한 스페이스엠 오피스텔 내 4층 401호입니다. 지하철역이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주위에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 오피스텔, 주상용 건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 오피스텔로 이용 중에 있습니다.
2. 입지조건
본건은 서울특별시 서대문구 연희동에 위치하며, "서연중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 유형의 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변으로 노선버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 서대문구는 서울의 중심부와도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어, 서울 생활권을 누리기에 용이한 입지입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 정OO입니다. 소유자는 박OOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 금융기관에서 자산유동화를 통해 채권을 관리하고 있음을 시사합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 '특별매각조건'으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 높은 보증금이 요구됨을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 연희동 지역은 다양한 종류의 건물들이 혼재하는 복합 상권의 특징을 보입니다. 동유형의 오피스텔, 주상용 건물, 아파트, 다세대주택, 그리고 근린생활시설 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 오피스텔 이용자들의 편의 증진과도 연결될 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다. 건물에는 소화전, 승강기, 난방, 주차장, 급배수 및 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 학교(서연중학교), 주거시설, 근린생활시설 등이 있어 주거 생활을 영위하기에 필요한 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다. 다만, 주변에 숙박시설이 일부 확인되어, 지역 특성에 따라 소음 등 민감할 수 있는 부분에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우, 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '특별매각조건'으로 요구되는 20%의 매수신청보증금은 자금 계획에 부담이 될 수 있으며, 준비에 만전을 기해야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '중점경관관리구역' 등 다양한 제한사항이 존재하나, 이는 오피스텔의 직접적인 이용이나 가치에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
7. 종합 의견
서울특별시 서대문구 연희동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 입지, 건물 상태, 주변 상권 등에서 안정적인 가치를 지니고 있습니다. 비록 '임대 관계 미상'과 '특별매각조건'과 같은 주의사항이 존재하지만, 면적 대비 합리적인 감정가를 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다. 특히, 서울 시내 오피스텔의 꾸준한 수요를 감안할 때, 명도 및 보증금 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
- 서울 서대문구 연희동이라는 안정적인 입지 조건
- 오피스텔, 주상복합, 주거 시설 등이 혼재된 복합 상권
- 기본적인 생활 편의 시설 완비 및 교통 접근성 보통
- 합리적인 감정가 대비 면적 (소형 오피스텔)
- 유동화 물건 특성으로 인한 잠재적 가치
- 신중한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 투자 가치 상승 기대
법원 정보
서울서부지방법원 경매5계