나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62324 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62324 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경62324 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로 32, 6층602호 (역촌동,대신벨리온) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 111,821,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62324 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 273,000,000원

토지면적: 16.50㎡ (약 5.0평)

건물면적: 27.60㎡ (약 8.3평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가 요약:

- 위치: 서울특별시 은평구 역촌동 "역촌초등교" 북측 인근, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등 혼재 지역

- 교통: 버스정류장 도보 2-3분, 지하철 6호선 응암역/구산역 도보 10-12분

- 건물구조: 철근콘크리트구조 6층 건물 중 6층 602호, 현 상태 보통

- 이용상태: 현관1, 방2, 주방1, 거실1, 욕실1, 발코니1

- 설비: 상하수도, 위생, 승강기, 개별 도시가스 보일러

- 토지이용: 다세대주택 및 근린생활시설 건부지, 차량 출입 도로 개설

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

- 공부상 차이: 없음

- 임대관계: 미상

2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, "역촌초등교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 교통 환경은 버스정류장이 도보 약 2-3분 거리에 있고, 지하철 6호선 응암역과 구산역이 각각 도보 약 10-12분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량을 이용한 도로 접근성도 양호합니다.

3. 권리분석

사건번호 서울서부지방법원 2024타경62324 (1)호는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 인수주의 권리나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰자가 인수하지 않고 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 혹시 모를 유치권이나 대항력 있는 임차인 존재 여부는 반드시 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 역촌동 지역은 주택가와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 역촌초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 학생 유동인구가 있을 수 있습니다. 또한, 다세대주택 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능과 주거 기능을 동시에 갖추고 있습니다. 지하철 6호선 응암역 및 구산역 인근으로는 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물 내 승강기 설비가 갖추어져 있어 고층 건물 이용에 편리합니다. 개별 도시가스 보일러를 이용한 난방 시스템으로 난방비 절감이 가능하며, 상하수도 및 위생 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 교육기관이 인접해 있어 자녀 교육에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 역촌초등학교, 은평구립역촌도서관, 은평병원 등이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 대항력 있는 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 지도상으로 확인한 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 향후 시세 변동 추이도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 역촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 역촌초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용 편의도도 보통 수준입니다. 감정가는 273,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 건물 면적은 27.60㎡(약 8.3평)으로 소형 주거 공간이며, 2개의 방을 갖추고 있어 1인 가구나 신혼부부에게 적합할 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

소형 주거 공간으로서 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 역촌동 일대는 꾸준한 주택 수요가 있는 지역이며, 지하철 6호선 역세권(응암역, 구산역)과의 접근성 또한 나쁘지 않아 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 투자 시에는 임장 활동을 통해 주변 시세, 건물 상태, 정확한 임대 현황 등을 면밀히 파악하고, 명도 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계