나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62485 [1] 서울특별시 은평구 신사동 1-128 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62485 [1] 서울특별시 은평구 신사동 1-128 4층401호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매5계 2024타경62485 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로2길 9, 4층401호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 127,386,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62485 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 1-128 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 311,000,000원

토지면적: 26.80㎡ (약 8.10평)

건물면적: 63.30㎡ (약 19.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 소재하며, "서울기독대학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 응암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호이며, 2008년 12월 3일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

2.4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

2.9. 공부와의 차이

없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 서울 은평구 신사동에 위치하며, 주변에 서울기독대학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 6호선 응암역이 도보 거리에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 신사오거리 인근으로, 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 얽힌 권리 관계는 없어 보이나, 실제 매각 시점의 권리 관계는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 신사동 일대는 다세대주택과 아파트가 혼재된 주거 지역이며, 서울기독대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 지하철 6호선 응암역 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 다만, 인근의 특정 대형마트(이마트)로 인해 주말에는 교통량이 증가할 수 있습니다.

6. 생활정보

교통: 지하철 6호선 응암역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

편의시설: 인근에 각종 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.

교육: 서울기독대학교가 인접해 있으며, 주변 지역은 주거 밀집 지역입니다.

자연환경: 불광천 및 봉산 근린공원이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건물만 건축 가능합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 일부 제한 사항이 있으므로 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택으로, 서울기독대학교 인근이며 지하철 6호선 응암역 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주거 환경이 안정적이고 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 용도지역 제한과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 지하철 6호선 응암역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- 생활 편의성: 주변의 다양한 근린생활시설과 주거 인프라를 이용할 수 있습니다.

- 교육 환경: 서울기독대학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 주거지: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 시세차익 또는 임대수익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 실제 가치는 현장 조사 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계