나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경50017 [1] 서울특별시 마포구 공덕동 256-21 판매시설 경매

서울특별시 마포구 만리재로1길 8 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50017(서울서부지방법원 경매7계). 감정가 96,137,500원, 최저가 96,137,500원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 50017 [1]
소재지	서울특별시 마포구 공덕동 256-21
도로명주소	서울특별시 마포구 만리재로1길 8
용도	판매시설
매각기일	2025.10.14
관할법원	서울서부지방법원 경매7계 (3271-1327(구내:1327))
이용제한	대공방어협조구역, 상대보호구역, (접함)재개발구역, 준주거지역, (접함)제3종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 시장정비구역, 지구단위계획구역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역

면적

건물면적	238.28㎡ (72.08평)

금액

감정가	96,137,500원
최저가	96,137,500원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	9,613,750원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.19	96,137,500원	변경
신건	2025.07.29	96,137,500원	변경
신건	2025.10.14	96,137,500원	매각
신건	2025.10.21	-	변경
신건	2025.11.25	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 일신 · 평가일 2024.01.17

건물감정평가요항표

건물의 구조: 세멘부록조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 쌓기, 판넬마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설으로 이용 중임.
(※ 자세한 사항은 별첨 "건물개황도" 및 "이용현황도"를 참조 바람)
설비내역: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도" 및 "이용현황도" 참조
공부와의 차이: 공부상 면적(238.28㎡)과 측량면적(395.51㎡)이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 건물 중 일부는 본건 인접토지 공덕동 256-42 위 지상에 소재하며, 대상 토지상에
소재하는 컨테이너 등은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외 하였으니 참고바람.

3) 본건 건물 중 일부는 영업을 영위하기 위하여 무단 증축 등에 따른 위반건축물이 소재하
여 이는 관리상태 등을 종합참작하여 건물가액에 포함하여 평가하였으니 참고 바람.

4) 본건 건물은 2개의 공동소유인 바 공유자별로 그 위치가 특정되어 있지 않아 전체를 평가
한 후 지분비율로 감정평가액을 산정하였으니 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	56%	711,500,000원
최근 6개월	3건	73%	747,833,333원
최근 12개월	8건	69%	1,486,693,300원

물건 비고

지분매각/제시외건물포함/본건 건물은 공부상 면적(238.28㎡)과 현황 측량면적(395.51㎡)이 상이한 바 측량면적을 기준으로 평가하되, 공부상 면적을 기준으로 평가한 가액은 57,920,000임.