나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64627 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 522-60 행복마을 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64627 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 522-60 행복마을 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경64627 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-25, 102동 4층401호 (갈현동,행복마을) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 115,507,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64627 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 522-60 행복마을 102동 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 282,000,000원

토지면적: 32.90㎡ (약 9.95평)

건물면적: 54.43㎡ (약 16.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 3호선 및 6호선 "연신내역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 제4층 제401호이며, 2016년 11월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 인조석 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로, 내부 구조는 침실 2개, 다용도실, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니 1개, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스 개별난방 설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완만한 경사지에 위치하며 자체 지반은 평탄한 부정형 토지입니다. 현재 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울 은평구 갈현동에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역입니다. 인근에 "선정중고등학교"가 있으며, 지하철 3호선과 6호선 환승역인 "연신내역"을 이용할 수 있어 서울 도심 및 기타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변은 주택 밀집 지역으로 비교적 조용하면서도 필요한 편의시설을 갖춘 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 이해관계인들의 권리가 정리되므로, 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부를 사전에 파악하고 명도 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 갈현동 일대는 다세대주택과 도시형생활주택이 밀집한 주거 지역으로, 젊은층과 가족 단위 거주자들이 선호하는 지역입니다. 인근 "연신내역"을 중심으로 형성된 상권은 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려해볼 만한 장점입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 행복마을 102동은 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 내부 공간은 침실 2개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 2~3인 가구의 거주에 적합한 구조입니다. 도시가스 개별난방 시스템과 승강기가 설치되어 있어 편리하게 생활할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 인수할 권리가 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다. (최종 확인은 관할 관청을 통해 필요)

3. 주변 혐오시설 없음 확인: 자체 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 서부권의 주거 밀집 지역에 위치하며, 연신내역이라는 트리플 역세권(3, 6호선)을 이용할 수 있다는 점에서 교통 편의성이 뛰어납니다. 비교적 신축 건물이며 실거주 및 임대 수익 창출 모두 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상 일부 제한 사항은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 연신내역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트/주택으로, 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 신축급 건물: 2016년식 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

3. 배후 수요: 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 미래 가치: 은평구 일대의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계