나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64368 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64368 [1] 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경64368 | 소재지: 서울특별시 서대문구 가좌로 111, 4층403호 (홍은동,디에이원파크) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 114,688,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경64368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64368 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000원

토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

건물면적: 32.18㎡ (약 9.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재하며, "명지대학교 인문캠퍼스" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 명지대학교 인문캠퍼스가 인접해 있으며, 주변 지역은 과거 낙후된 지역에서 최근 뉴타운 개발 등으로 인해 고층 아파트 단지가 들어서는 등 현대화되고 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 14층 오피스텔 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 돌붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지로, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 오피스텔로 사용 중이며, 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 디에이원파크는 업무시설(오피스텔) 및 상업용 건물로 이용되고 있으며, 총 14층 규모입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량으로의 진출입이 자유로우며, 인근에 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 명지대학교 인문캠퍼스 인근으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 주변 상권 및 생활정보

본건이 위치한 서대문구 홍은동 일대는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 명지대학교 인문캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 가재울 뉴타운 개발 등으로 지역이 현대화되면서 상업지구도 개발되고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 기존 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역)에 포함됩니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임차인의 권리가 낙찰자에게 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 주변 지역의 개발 상황 및 부동산 시장 변동성에 따라 향후 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 일반적으로 주거지역 인근에 혐오시설이 들어설 경우 지역 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 명지대학교 인문캠퍼스 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 지역 개발로 인해 주거 환경이 개선되고 있는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 낙찰 후 명도 및 임대 관련 제반 사항을 철저히 확인하고 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 명지대학교 인문캠퍼스 인근으로 대학생 및 교직원 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **편리한 교통**: 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

3. **지역 개발**: 주변 지역의 지속적인 개발로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **강제경매**: 법원 경매 절차를 통해 비교적 명확한 권리 관계를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계