나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64450 [1] 서울특별시 은평구 구산동 178-24 남양빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64450 [1] 서울특별시 은평구 구산동 178-24 남양빌라 4층402호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매7계 2024타경64450 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로15길 16-11, 4층402호 (구산동,남양빌라) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 88,064,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경64450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64450 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 178-24 남양빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 25.16㎡ (약 7.61평)

건물면적: 51.48㎡ (약 15.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

본건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치한 남양빌라 4층 402호 다세대주택입니다. 감정가는 2억 1,500만원이며, 토지 25.16㎡(약 7.61평), 건물 51.48㎡(약 15.57평)를 일괄 매각합니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 에OOOOOOOOOOOOO를 상대로 채권자 박OO이 신청하였습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동 178-24 소재 남양빌라 4층 402호에 위치하고 있습니다. 주위에는 학교, 아파트 단지, 다양한 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. "갈현로15길" 서측, "구산중학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 동측으로는 갈현로15길이 접해 있고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측과 동측이 포장도로와 접해 있어 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자인 박OO이 신청하였으며, 소유자 겸 채무자는 에OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이므로, 일반적인 매매와 달리 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 신고 기간 내에 채권자 및 이해관계인의 권리 신고 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구산동 일대는 주거지역으로서, 인근에 학교(구산중학교 등), 아파트 단지, 빌라 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 이는 거주자들의 편의를 높여줄 뿐만 아니라, 향후 임대 수익이나 시세 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택으로, 본건은 4층 402호에 위치합니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용되고 있습니다. 외벽은 석재, 판넬목재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 본타일, 바닥은 석재, 강화목재, 비닐장판 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(관할 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변) 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한상태는 향후 건축 행위나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여, 건축물현황도, 평가전례, 외부 관찰 등을 참조하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있으며, 인테리어 마감 등도 동류 물건의 통상적인 기준을 따랐으므로, 실제와 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울특별시 은평구 구산동 178-24 남양빌라 4층 402호는 편리한 교통 접근성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지역에 위치하고 있습니다. 학군(구산중학교 인접) 및 근린생활시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 절차에 따른 권리 분석과 명도 절차를 신중하게 진행한다면, 안정적인 거주 목적 또는 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* **안정적인 주거 환경:** 학교, 공원, 근린생활시설 등이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

* **교통 편리성:** 버스정류장 인근 및 도로망 접근성이 양호하여 이동이 편리합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

* **강제 경매:** 채권자의 신청으로 진행되어 비교적 명확한 채권 관계를 바탕으로 진행됩니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설

본건 인근에는 구산중학교를 비롯한 교육 시설과 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 카페 등)이 분포하여 생활이 편리합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 구산중학교 건물 내부에 자살 방지를 위한 철망 설치 이야기가 언급된 사례가 있으나, 이는 학교 시설에 관한 내용이며 본건 건물과의 직접적인 연관성은 적습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계