나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64566 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 8층802호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64566 [1] 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 8층802호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2024타경64566 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 8층802호 (응암동,거성리젠시) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 121,651,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64566 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 8층 802호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000 원

토지면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 9층 건물 중 제8층 제802호

외벽: 치장벽돌, 돌붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 소화전, 기계식 주차장, 승강기 설비 완비

1.3. 토지 정보

토지형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔), 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 남동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)

1.4. 입지조건

서울특별시 은평구 응암3동에 위치하며, 북측 인근에 응암3동주민센터가 소재합니다. 주위로는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 새절역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능할 수 있습니다. 공부상 차이나는 부분은 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 이 부분은 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 할 중요한 사항입니다.

1.6. 상권분석

물건이 소재한 응암동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 지하철 6호선 새절역 역세권으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역 특성상, 상권의 활력은 보통 이상으로 평가할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 응암3동주민센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 새절역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 교통이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등 상세한 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 이는 명도 및 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 검색한 결과, 특별히 보고서에 명시될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인에 따라 민감하게 받아들일 수 있는 시설이 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 건축 구조와 설비 상태가 양호하며, 감정가 대비 실거주 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점과 일부 건축 제한 사항이 존재한다는 점은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 6호선 새절역이 인근에 위치하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

- 생활 편의성: 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용 및 건물 관리에 대한 권리 관계가 명확합니다.

- 잠재적 가치 상승: 재개발 또는 지역 활성화 계획이 있는 지역이라면 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. (별도 확인 필요)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계