나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50281 [1] 서울특별시 은평구 구산동 16-10 호원캐슬 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50281 [1] 서울특별시 은평구 구산동 16-10 호원캐슬 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경50281 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로13길 37-5(구산동), 2층203호 (구산동,호원캐슬) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 101,581,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경50281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50281 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 16-10 호원캐슬 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 21.38㎡ (약 6.47평)

건물면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 은평구 구산동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 6호선 구산역과 인접하여 교통이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로 소로에 접해 있어 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 6호선 "구산역"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 좋습니다. 차량을 이용한 진출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브지붕 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로, 총 6층 중 2층 203호입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈위수성페인트로 마감되었고, 내벽은 벽지로, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 주차장, 엘리베이터 등 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 등고 평탄한 상태로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지는 서측으로 소로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 구산동 지역은 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 구산역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 상권 활성화 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

6호선 구산역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교들이 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 근처에 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 검색 결과에서도 구산역 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치나, 본 건 주변 환경은 주거 및 생활 시설이 혼재된 양호한 상태로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 6호선 구산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 투자용으로 잠재력이 있습니다. 건물 상태 또한 양호한 것으로 파악되며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제약사항 등은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **뛰어난 교통 접근성:** 지하철 6호선 구산역이 인근에 위치하여 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지구로의 이동이 편리합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 인근에 학교와 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리하며, 향후 재건축 또는 리모델링 시 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

4. **역세권의 잠재력:** 구산역 인근은 꾸준한 수요가 예상되는 지역으로, 임대 수익률 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계