나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50410 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50410 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경50410 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 에이동 2층202호 (응암동,에스엠벨리체) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 113,050,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경50410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50410 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 2층 202호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 276,000,000원

토지면적: 15.58㎡ (약 4.71평)

토지 지분율: 1557.9999999999998 (토지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.64㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3964 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치한 에스엠벨리체 오피스텔 A동 2층 202호입니다.

2021년 4월 5일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 2층에 해당합니다.

기준 시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 지하철 6호선 역촌역이 인근에 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 주OOOOOOO가 채권자입니다.

경매 진행으로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석은 법원 경매 서류 및 관련 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 본건을 기준으로 현재 파악되지 않고 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 은평구 응암동 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

인근에 주민센터가 위치하고 있으며, 역촌역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다.

주거 및 소규모 상업 시설이 공존하며, 오피스텔의 임차 수요는 지하철 역세권이라는 장점을 바탕으로 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최근 2~3년간 은평구 응암동 지역 오피스텔 실거래가 정보를 볼 때, 소형 면적의 오피스텔 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 응암1동주민센터가 위치하며, 재래시장(대림시장)이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 및 문화시설

응암초등학교, 충암초등학교, 충암중고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주차

건물 내 옥외 주차장 및 기계식 주차설비가 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 및 임차인과의 관계 설정에 있어 추가적인 확인과 소요 시간이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건축년도 및 건물 상태

2021년 4월 사용 승인된 신축 건물에 속하지만, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 계획 및 인근 시설 현황에 대한 추가적인 현장 조사나 상세 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울서부지방법원 2025타경50410 (1) 물건은 서울 은평구 응암동에 위치한 비교적 신축 오피스텔입니다.

지하철 6호선 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설과 교육시설이 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

건축년도가 2021년으로 비교적 최신 건물이라는 점도 장점입니다.

다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 정확한 권리 분석과 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

지하철 6호선 역세권에 위치하여 서울 시내 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다.

8.2. 신축 건물

2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

8.3. 안정적인 주거 및 업무 수요

오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 꾸준한 임차 수요가 예상됩니다.

8.4. 개발 가능성

은평구 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계