나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85942 [2] 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 4층408호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85942 [2] 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 4층408호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경85942 | 소재지: 경기도 의정부시 문충로 116(고산동), 4층408호 (고산동,우인더프라임주건축물제1동) | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 81,010,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부 지원 2024타경85942 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85942 (2)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 989-1, 우인더프라임주건축물 제1동 4층 408호

용도: 근린생활시설

감정가: 48,200,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

건물면적: 78.12㎡ (약 23.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 고산택지개발지구 내에 위치하며 공동주택, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭20m-25m), 중로2류(폭15m-20m), 공공주택지구(고산지구)로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 채권자는 원OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수되는 권리, 배당 순위, 말소 기준 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계, 유치권 등 특이 권리 사항이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고산택지개발지구는 신흥 상권으로 발전 가능성이 있는 지역입니다. 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가요항표 상 기호1은 음식점("추억82 꽈배기 핫도그"), 기호2는 골프연습장("R&T GOLF"), 기호3은 의류판매업("이프유마인")으로 이용되고 있어 다양한 업종이 입점하여 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 공동주택 및 공공시설이 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 고산지구는 택지개발지구로서 주거 및 편의시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 고산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

경기도 의정부시 고산동 989-1 일대 주변 시설을 조사한 결과, 대규모 주거 단지 및 상업 시설, 학교, 공공기관 등이 위치하고 있습니다. 고산초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 택지개발지구 특성상 계획적인 도시 인프라가 구축되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

신흥 상권의 경우, 초기에 형성된 상권의 활성화 정도와 지속 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 경쟁 상권과의 차별화 전략이 필요할 수 있으며, 향후 추가적인 상업 시설 공급에 따른 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 경기 변동에 따른 상가 공실률 증가 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부 고산지구의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 현재 다양한 업종으로 활발하게 운영 중이며, 택지개발지구의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 쾌적한 주위 환경과 잘 갖추어진 인프라 또한 장점입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 고산택지개발지구 내 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. **편리한 교통**: 차량 접근성이 뛰어나며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용도 편리합니다.

3. **활발한 상권**: 음식점, 골프연습장, 의류판매업 등 다양한 업종으로 운영 중이며, 신흥 상권으로 성장 가능성이 높습니다.

4. **개발 호재**: 고산지구 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.

5. **안정적인 수익**: 현재 임차인이 운영 중인 관계로 인수 후 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계