나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85942 [1] 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85942 [1] 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경85942
• 주소: 경기도 의정부시 문충로 116(고산동), 1층102호 (고산동,우인더프라임주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매2계 2024타경85942 | 소재지: 경기도 의정부시 문충로 116(고산동), 1층102호 (고산동,우인더프라임주건축물제1동) | 감정가: 905,000,000원 | 최저가: 106,473,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경85942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85942 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 989-1, 우인더프라임주건축물 제1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 905,000,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

토지 지분율: 1605.7300000000002

건물면적: 39.39㎡ (약 11.92평)

건물 지분율: 3939

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOO

본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설로, 전용면적과 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, 인근에 고산초등학교가 북동측에 자리하고 있습니다. 주위는 고산택지개발지구 내 공동주택, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북서측 약 30m, 북동측 약 25m, 남측 약 20m의 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭20m-25m), 중로2류(폭15m-20m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(원OOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세 내용을 파악하는 데 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 매각을 통해 소유권이 이전되며 기존의 권리들은 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 실제 경매 진행 시 법원에서 공시하는 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자 정보가 일부 가려져 있으나, 이는 일반적인 경매 정보에서 흔히 볼 수 있는 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고산택지개발지구는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 현재 본건에는 '추억82 꽈배기 핫도그', 'R&T GOLF', '이프유마인' 세 곳의 근린생활시설이 운영 중에 있습니다. 이는 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하여 상권을 형성할 잠재력이 있음을 시사합니다. 주변에 공동주택 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 고산초등학교 등 교육 시설과의 근접성도 긍정적인 요인입니다. 향후 고산지구의 개발 계획 및 인구 유입에 따라 상권 가치는 더욱 상승할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 고산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변으로 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 기본적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 고산지구 개발과 함께 편의시설 및 공공시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이나 부정적인 영향이 있는 시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신규 택지개발지구의 특성상 개발 진행 과정에서 예상치 못한 시설이 인근에 들어서거나, 상권 활성화가 더디게 진행될 가능성도 배제할 수는 없습니다. 또한, 상업 지역으로서 경기 변동이나 공실 위험은 일반적인 상가 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 고산동의 신흥 택지개발지구 내에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 상업 및 주거 복합 지역으로서 향후 개발 계획에 따라 가치 상승이 기대됩니다. 현재 운영 중인 상가들의 존재는 지역 상권의 활성화를 보여주는 긍정적인 신호입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 택지개발지구 내 위치로 미래 가치 상승 잠재력 높음.

- 고산초등학교 인근 및 주거단지 배후 수요 풍부.

- 차량 접근성 및 도로망 우수.

- 일반상업지역으로 다양한 업종의 근린생활시설 입점 가능.

- 경매를 통한 시세 차익 기대 가능.

- 현재 운영 중인 상가들이 있어 즉시 수익 창출 가능성 존재.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계