나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85942 [3] 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 4층409호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경85942 [3] 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물제1동 4층409호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경85942 | 소재지: 경기도 의정부시 문충로 116(고산동), 4층409호 (고산동,우인더프라임주건축물제1동) | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 86,724,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부 지원 2024타경85942 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경85942 (3)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 989-1 우인더프라임주건축물 제1동 4층 409호

용도: 근린생활시설

감정가: 516,000,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

건물면적: 83.70㎡ (약 25.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, "고산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 고산택지개발지구 내에 속해 있어 주변으로 공동주택, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북서측으로는 폭 약 30미터, 북동측으로는 약 25미터, 남측으로는 약 20미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있다고 보기는 어려우나, 전문가와 함께 면밀한 검토를 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 고산택지개발지구는 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다. 현재 본 건에는 근린생활시설 용도로 음식점("추억82 꽈배기 핫도그"), 골프연습장("R&T GOLF"), 의류판매업("이프유마인") 등 다양한 업종의 사업장이 운영 중에 있습니다. 주변 주거단지의 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변으로 "고산초등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 고산택지개발지구 내에 위치하여 점차 생활 편의시설 및 인프라가 확충될 것으로 예상됩니다. 2026년 완공 예정인 의정부 동부경찰서와 2029년 준공 목표인 의정부 법원 및 검찰청 이전 부지가 인근에 예정되어 있어, 향후 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 개발 중인 택지개발지구 내에 위치하므로, 주변의 지속적인 개발 계획 및 공사 소음, 교통량 증가 등에 따른 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 상권의 성숙도에 따라 임대 수익률 변동 가능성이 있으며, 경기 변동에 따른 부동산 가치 하락 위험도 잠재하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 심각한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 상가 정보에서 일부 마사지 업종이 언급된 바 있으나, 이는 일반적인 상업시설로 분류됩니다.

1.7. 종합 의견

의정부 고산동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 신흥 택지개발지구 내에 자리하여 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 고산초등학교를 비롯한 생활 편의시설 및 향후 확충될 공공시설(경찰서, 법조타운 등) 예정지는 지역 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 현재 운영 중인 상가들을 통해 일정 수준의 상권이 형성되어 있으며, 다양한 업종이 혼재하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 고산택지개발지구의 미래 가치: 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 지역 성장 잠재력.

- 우수한 입지 조건: 초등학교 인접, 도로망 확충으로 인한 교통 편리성.

- 공공시설 확충 예정: 경찰서, 법원, 검찰청 이전 예정으로 인한 배후 수요 증가 기대.

- 현재 운영 중인 상업시설: 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

- 신흥 상권의 성장 가능성: 향후 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계