나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4435 [1] 서울특별시 금천구 독산동 378-342 금강누리빌 제비동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진영 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울특별시 남부여성발전센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 층/지상 5층 건내 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

독산동 378-342,378-343번지 공히
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 주차환경개선지구<주차장법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 주택과-863(2012.04.26.)호에 의거 위반건축물표기 통보(판넬/판넬 10.32㎡ 주거) 되어 있는바 경매 진행시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.