나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147073 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 42-57 비버하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147073 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 42-57 비버하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경147073 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로18라길 5-28, 제4층 제401호 (화곡동, 비버하우스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 93,184,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경147073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147073 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-57 비버하우스 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

건물면적: 39.74㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, "백석근린공원" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로, 외벽은 치장 석재, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 완경사인 사다리형으로, 도시형생활주택 및 단지형 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측으로 외부 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지 이용 현황과의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하여 "백석근린공원"이 북동측 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변으로 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 임의경매의 특성상, 경매를 통해 매각되는 경우 일반적으로 선순위 담보권 등은 소멸되므로 매수인이 인수하는 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 사항을 신중히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 지역은 오래전부터 주거 밀집 지역으로 형성되어 왔습니다. 주변에 다세대 주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 지구에 직접 인접해 있지는 않으나, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 발달해 있으며, 인근 공원 및 녹지 공간은 주거 환경의 쾌적성을 더합니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 "백석근린공원"이 있어 산책이나 여가를 즐기기에 좋습니다. 대중교통으로는 버스 이용이 가능하며, 차량을 이용 시 주요 도로로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 상가와 편의시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 학교와의 거리에 대한 정보는 제공되지 않아, 자녀가 있는 경우 교육 환경을 별도로 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.

- 공항 관련 지구 지정: 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 건축물의 높이나 신축, 증축 등에 제한이 있을 수 있으며, 공항 이용객의 소음 피해 등이 발생할 수 있습니다.

- 기타 제한구역: 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

- 임대차 관계 미상: 현재 거주자가 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 다세대주택은 백석근린공원 인근이라는 주거 환경상의 장점과 대중교통 접근성이라는 실용적인 이점을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 내구성이 있으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 하지만 공항 관련 보호지구 등 다수의 토지이용 규제가 존재하며, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 또는 실거주 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 강서구 내 입지: 서울시 내 주택으로서의 기본적인 가치를 가집니다.

- 공원 인접: 백석근린공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

- 경매를 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 제한 구역이 다수 지정되어 있어 관련 법규를 충분히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계