나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149246 [3] 서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149246 [3] 서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경149246 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제2층 제202호 (시흥동, 샛별하우스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 102,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149246 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149246 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 20.29㎡ (약 6.14평)

토지 지분율: 2029

건물면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

건물 지분율: 2895

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2015.02.26

토지 이용상태: 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 북서측 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 주거 지역이 밀집해 있으며, 다양한 형태의 주택들이 혼재되어 있습니다.

주변에 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

특히 서울시흥초등학교가 인접해 있어, 교육 관련 수요를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 서울시흥초등학교가 가까운 거리에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 여러 지역으로 이동할 수 있는 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무, 보증금 등의 사항을 철저히 확인해야 합니다.

경매 절차의 복잡성: 강제경매라는 특성상 채무 관련 복잡한 이해관계나 법적 쟁점이 존재할 수 있습니다.

건물 노후화 및 관리: 2015년에 사용승인이 이루어진 건물로, 비교적 신축에 해당하지만, 향후 발생할 수 있는 유지보수 및 수리 비용을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역별 시세 변화에 따라 투자 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 서울시흥초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

가장 주의해야 할 사항은 임대차 관계가 불분명하다는 점이며, 이는 명도 과정에서의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

강제경매 물건이므로, 권리 관계와 명도 가능성을 신중하게 분석한 후 투자 결정을 내리시길 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 서울 시내의 주거 지역에 위치하여 기본적인 거주 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

가격: 경매라는 특성을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경: 초등학교와 근린생활시설, 대중교통 접근성이 양호하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 철저히 검토한다면, 잠재적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계