나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147707 [1] 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147707 [1] 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경147707
• 주소: 서울특별시 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 제5층 제501호 (독산동, 소원베스트빌1차)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2024타경147707 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 제5층 제501호 (독산동, 소원베스트빌1차) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경147707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147707 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.2. 물건 현황

본건은 2020년 7월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호 다세대주택입니다.

건물 외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일붙임, 바닥은 바닥재깔기 및 타일 등, 창호는 하이새시창으로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 건축물현황도 기준으로 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

본건이 속한 구분건물은 2층부터 4층까지 각 3세대씩, 5층에는 2세대로 총 11세대로 이루어져 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없습니다.

임대 내역은 미상입니다.

*참고: 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 면적에 대한 확인이 필요합니다. 감정평가서 요약본에 따르면 해당 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, "난곡중등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 및 다세대주택과 같은 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로는 약 3-4미터 폭의 포장된 도로(문성로3길)와 접하고 있어 출입로 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다.

이는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제적인 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다.

상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 임차권 등)은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 별도로 확인이 필요합니다.

(검색 결과에 따라 경매 물건 상세 정보 일부가 노출되었으나, 전체적인 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 법원 서류 검토가 필수적입니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 곳으로, 주변에 학교(난곡중학교, 서울영남초등학교)와 공원 등이 있어 주거 기능이 발달해 있습니다.

근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

전반적으로 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 난곡중학교 및 서울영남초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.

종합적인 주위 환경은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시계획 및 제한사항에 영향을 받을 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역(7층 이하)

- 가축사육제한구역

- 장애물제한표면구역(공항시설법)

- 교육환경보호구역(남부교육청 확인 필요)

- 상대보호구역(서울시남부교육지원청 확인 필요)

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역

- 중점경관관리구역

이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 상세 내용은 반드시 관련 기관에 확인해야 합니다.

6.2. 정보 부족

제공된 정보에서 건물 및 토지 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 특이사항으로, 이는 정보 누락 또는 오류일 가능성이 높습니다. 정확한 실측 면적 및 현황은 반드시 현장 확인 및 공부 열람을 통해 파악해야 합니다.

임대 내역이 미상이라는 점은 현재 공실 상태이거나 임대차 관계가 명확하지 않을 수 있음을 시사하며, 명도 과정이나 향후 임대 수익 예측에 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제5층 제501호는 2020년에 준공된 비교적 신축의 다세대주택으로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등을 갖추고 있습니다.

난곡중학교 인근에 위치하며 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점, 임대 내역이 미상인 점, 그리고 복합적인 도시계획 및 제한사항이 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

경매 물건의 특성상 권리 관계 및 기타 법적 사항에 대한 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물 메리트

2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.2. 양호한 입지 조건

학교, 주거시설, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

8.3. 명확한 면적 및 권리관계 확인 필요

0. 00㎡로 기재된 면적 정보의 오류 여부를 반드시 확인하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 각종 제한사항 및 임차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

8.4. 권리 분석 필수

강제경매 물건이므로, 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있는지, 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 사항 등을 면밀히 분석해야 합니다.

(참고: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 학교, 주택, 상가, 공원 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로 파악됩니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계