나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148236 [1] 서울특별시 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 제비층 제6호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148236 [1] 서울특별시 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 제비층 제6호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경148236 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제6호 (염창동, 송촌스페이스향) | 감정가: 49,600,000원 | 최저가: 25,395,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2024타경148236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148236 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 제비층 제6호

용도: 판매시설

감정가: 49,600,000원

토지면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

토지 지분율: 1160

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 145.60㎡ (약 44.04평)

건물 지분율: 14559.999999999996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 염창동에 위치하며, 지하철 9호선 염창역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 17층 건물로, 본건은 제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호입니다. 사용승인이 2005년 11월 8일로, 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내부는 타일 등으로 마감되었습니다. 본건 중 제6호는 물건 적치장으로, 제9호, 10호, 12호는 물품 보관 장소로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 공동주택 및 판매·영업시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 약 4미터, 남동측 및 남서측으로 각각 약 10미터의 도로에 접해 있습니다. 공부상 나와 있는 면적 외 추가적인 제시외 면적은 없습니다.

기타 참고사항으로, 제6호는 점포별 개략적인 경계 및 구분점포 번호표지가 부착되어 있으나, 제9호, 10호, 12호는 구분점포별 번호표지가 부착되어 있지 않고 현황도도 설치되지 않은 상태입니다. 그러나 해당 호실들이 소재한 위치를 특정할 수 있고, 경계 구분 등 보완이 어렵지 않다고 판단되어 구분 점포로 평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 제공되었으며, 농OOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리는 낙찰과 함께 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 염창동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 지하철 9호선 염창역을 이용하는 유동인구와 주변 아파트 단지 및 주택가의 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 판매시설로 용도가 지정되어 있어, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기에 유리한 환경입니다. 다만, 현재 물건의 이용 상태가 물품 보관 용도로 되어 있어, 실제 상업적 운영을 위해서는 용도 변경 또는 내부 시설 개선이 필요할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 서울특별시 강서구 염창동 264-18 일대에는 아파트 단지, 학교, 일반 근린생활시설 등이 분포하고 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상 '한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있으나, 이는 규제 지역을 나타내는 것이며 인근에 실제 폐기물 매립시설이 운영되고 있음을 의미하지는 않습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 지하철 9호선 염창역이 인근에 위치하여 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 우수합니다. 단지 주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 건이 물품 보관 장소로 이용 중이므로, 일반적인 판매 시설로서의 활용을 위해서는 추가적인 인테리어 공사나 시설 개선이 필요할 수 있습니다. 또한, 구분 점포로서 명확한 경계 구분이 미비한 부분이 있어, 인수 후 점포 간 경계 분쟁 가능성 또는 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용계획 상 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제가 존재하여, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 염창역 역세권에 위치한 판매시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 주거 수요를 기반으로 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다. 건물 자체의 연식이나 구조적인 문제는 없어 보입니다. 그러나 현재 물건의 이용 상태가 보관 용도라는 점, 구분 점포로서의 명확한 구분 문제, 그리고 토지 이용계획 상의 다양한 규제 사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 전 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 용도 변경 가능성 및 관련 규제 내용을 상세히 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

초역세권 입지: 지하철 9호선 염창역 이용이 매우 편리하여 출퇴근 및 이동에 용이합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 주택가로 인한 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 통합적인 활용을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

상업 시설 잠재력: 판매시설 용도로, 향후 수익성 있는 업종으로 전환 시 높은 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계