나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151690 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151690 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경151690
• 주소: 서울특별시 강서구 초록마을로 149-8, 제2층 제202호 (화곡동, 신영리치빌)
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 110,080,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2024타경151690 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로 149-8, 제2층 제202호 (화곡동, 신영리치빌) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 110,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경151690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151690 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제2층 제202호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

건물 사용승인일: 2017년 3월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 6층 건물 내 제2층 제202호

감정가: 215,000,000원

토지면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

토지 지분율: 2694

건물면적: 47.08㎡ (약 14.24평)

건물 지분율: 4708

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "신정초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 또한, 지하철 5호선 "화곡역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 정OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 노OO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조는 집합건축물대장 도면 및 외부 관찰을 토대로 작성되었습니다. 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 확인되지 않았으나, 강제경매 개시 결정 이후의 변동 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 밀집 지역에 속하며, 인근에 다세대주택, 연립주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 지하철 5호선 화곡역 주변의 상권을 통해 더 넓은 범위의 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 전반적으로 주거지로서의 안정적인 상권 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "신정초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 교통 면에서는 지하철 5호선 "화곡역"을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 인근 버스정류장 또한 접근성이 좋습니다. 주변에 편의점, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 근린 생활시설들이 자리하고 있어 생활하는 데 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 "임대관계 미상"이라는 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부를 직접 확인할 수 없어 건물의 실제 상태, 수리 필요 여부, 하자 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점도 리스크 요인입니다. 더불어, 해당 지역은 공항 관련 보호지구 및 수평표면구역, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동 소재, 신축 연식(2017년 사용승인)의 도시형생활주택으로, 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거 밀집 지역에 있어 안정적인 주거 환경을 제공하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 역세권 소형 주택으로서의 가치는 충분하다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 화곡역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

- 신축 연식(2017년)으로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

- 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

- 지역 내 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계