나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151867 [1] 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제13층 제1302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151867 [1] 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제13층 제1302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경151867 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 220, 제13층 제1302호 (오류동, 원타워3차) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 103,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경151867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151867 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제13층 제1302호

용도: 업무시설

감정가: 129,000,000원

토지면적: 3.30㎡ (약 1.0평)

토지지분: 3.2957㎡ (약 1.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 17.28㎡ (약 5.2평)

건물지분: 17.28㎡ (약 5.2평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, "오류1동주민센터" 남측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 "오류역"이 가까이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 북서측으로는 경인로 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내부 구조는 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 상이할 수 있다는 점을 감안하여 경매 참여 시 유의사항으로 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 오류동 일대는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 지하철 1호선 오류역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있으며, 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로 파악됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 이용 및 개발 가능성이 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 20층 건물 중 13층에 위치한 오피스텔(업무시설)입니다. 2018년 6월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 외장석재 및 알루미늄 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 내장타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 도시가스, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 실제 내부 구조가 건축물대장과 다를 가능성이 있어, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 내부 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 향후 건물 신축이나 증축 시 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 종합적으로 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오류역 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔(업무시설)로, 교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 내부 구조 불일치 가능성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 1호선 오류역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

2018년 준공된 비교적 신축 건물로 깔끔한 내부 상태 기대.

오피스텔 및 업무시설 밀집 지역으로 임대 수요 풍부 예상.

일반상업지역으로 향후 지역 발전 가능성 보유.

소형 면적으로 초기 투자 부담이 비교적 적음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계