나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152105 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 864-12 다솜타운 제비동 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152105 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 864-12 다솜타운 제비동 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경152105
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로37길 38, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운)
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 189,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2024타경152105 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로37길 38, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 189,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경152105 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 864-12 다솜타운 제비동 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

건물면적: 38.82㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 신정초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 그리고 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있고 지하철 5호선 까치산역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 구조, 평스라브 지붕의 6층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 외장석재 및 벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 내장타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본 물건은 도시형생활주택(단지형-다세대)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있으며, 도시가스 난방 및 승강기 설비도 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

총 3필지로 구성된 일단의 토지는 유사 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

지적도상 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 현황은 파악되지 않았습니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

화곡동은 서울 서남권의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건은 신정초등학교와 가까워 교육 환경이 양호하며, 까치산역 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 상점 이용이 편리합니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일인임을 알 수 있습니다. 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리관계가 정리되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 부담(예: 근저당 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

3.3. 상권분석

주변이 주택가와 소규모 상가로 이루어진 일반적인 주거지대입니다. 지하철역과 가까워 유동인구가 존재하며, 역세권 상권의 특징을 일부 가지고 있습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 음식점, 학원 등이 발달할 수 있는 환경입니다.

3.4. 생활정보

신정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 지하철 5호선 까치산역을 이용하면 여의도, 강남 등 주요 업무 지구로의 이동이 비교적 용이합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 항공 관련 법규: 본 건은 공항 중요시설물보호지구 및 원추표면구역에 해당하여, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 군사시설 보호: 대공방어협조구역에 포함되어 있어, 고도 제한 등 군사 작전에 영향을 미치는 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

- 임대 현황 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 7층 이하 제한이 있어, 향후 재건축이나 신축 시 건물 높이에 대한 제약이 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 기본적인 생활 인프라가 양호한 편입니다. 감정가는 2억 3천7백만 원으로 책정되었으며, 면적 대비 적정 가격인지에 대한 시장 조사가 필요합니다. 주거 용도로는 무리가 없으나, 공항 및 군사시설 관련 법규, 임대 현황 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

3.7. 투자 포인트

- 역세권 입지: 까치산역과 가까워 출퇴근이 용이하며, 지하철 노선을 통한 서울 주요 지역 접근성이 좋습니다.

- 주거 편의성: 초등학교 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

- 강서구 개발 잠재력: 강서구는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 특이한 혐오시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계