나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10 [3] 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제7층 제805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10 [3] 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제7층 제805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10
• 주소: 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제7층 제805호 (고척동, 동양오피스텔)
• 감정가: 80,500,000원
• 최저가: 41,216,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제7층 제805호 (고척동, 동양오피스텔) | 감정가: 80,500,000원 | 최저가: 41,216,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10 (3)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제7층 제805호

용도: 오피스텔

감정가: 80,500,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

건물면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물로서, 2004년 4월 14일에 사용승인되었습니다.

외벽은 돌붙임 및 모르타르 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 PVC새시로 시공되었습니다.

본건은 오피스텔로서 방과 화장실로 이용 중입니다.

전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 형상이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

물건지 북서측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치하며, "고척스카이돔" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다.

대중교통 이용은 편리한 편으로, 인근에 "구일역(지하철 1호선)"이 소재하며 다수의 버스정류장도 있어 광역 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 내에서는 특별한 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으며, 임대 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다.

임의경매로 진행되고 소유자와 채무자가 동일인이라는 점을 고려할 때, 권리상 중대한 하자(예: 유치권, 인수되는 임차권 등)는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

고척동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 어우러진 지역 특성을 보이며, 특히 구일역 및 고척스카이돔 주변은 유동 인구가 비교적 많은 편입니다.

인근의 공동주택 단지와 근린생활시설들은 기본적인 생활 편의시설을 제공하여 주거 만족도를 높입니다.

지하철 1호선 구일역을 통한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 광역버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있어 교통 편의성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

인근에 편의점, 마트, 다양한 종류의 식당 등 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다.

대규모 복합 시설인 고척스카이돔이 근접해 있어 스포츠 경기 관람, 콘서트 등 다양한 문화 및 여가 활동을 즐기기에 매우 유리한 입지입니다.

본 물건은 교육환경보호구역(남부교육청 확인 필요), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 인근 교육 시설 현황 및 해당 구역 지정에 따른 제약 사항 등을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 면적이 11.13㎡ (약 3.37평)으로 매우 협소하여, 임대 수익을 기대하기보다는 1인 가구의 실거주 목적이나 소형 공간 확보에 더 적합할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '공항소음 방지 및 소음대책지역', '장애물제한표면구역(진입표면)', '대공방어협조구역', 그리고 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다수의 법적 제한 사항들은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 큰 제약이 될 수 있으며, 주변 환경에 대한 잠재적 영향도 고려해야 할 요소입니다.

현재 임대 현황 및 임대 수익률에 대한 정보가 파악되지 않아, 투자 시 예상 수익을 정확히 산정하기 어렵다는 점 또한 잠재적 리스크입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 고척동에 위치한 소형 오피스텔로, 구일역을 도보로 이용 가능하고 고척스카이돔이 가까워 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 매우 협소한 면적, 공항 소음 및 장애물 제한, 폐기물 매립 시설 설치 제한 등 다양한 법적 토지 이용 제한이 존재하며, 임대 내역이 불분명하다는 점 등은 투자 시 반드시 신중하게 검토해야 할 요소들입니다.

따라서 해당 물건은 소액으로 서울 내 부동산에 진입하고자 하는 1인 가구의 실거주 목적이나, 위험 감수율이 매우 낮은 보수적인 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직하다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 오피스텔을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지하철 1호선 구일역을 도보로 이용 가능하여 직주근접성이 우수하며, 출퇴근이 편리합니다.

고척스카이돔을 비롯한 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등을 면밀히 분석한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계