나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경171 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제709호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경171 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제709호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경171 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 532, 제7층 제709호 (등촌동, 가양역더리브아너비즈타워) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 276,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경171 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제709호

용도: 지식산업센터

감정가: 540,000,000원

토지면적: 11.67㎡ (약 3.53평)

건물면적: 48.72㎡ (약 14.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(증미역) 소재로 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 지하철 9호선 가양역과 증미역 모두 도보로 접근 가능한 더블 역세권으로 올림픽대로, 공항대로, 강변북로 등 주요 간선도로와 인접하여 강남, 여의도, 상암 등 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 건물은 지하 5층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트합성구조로 되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 문OO씨와 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채권 채무 관계에 따라 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 면밀히 검토해야 하며, 채권액, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 유동화 관련 특수성을 고려하여 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 등촌동 일대는 주거 단지와 더불어 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 지하철 9호선 증미역 인근은 다양한 상업시설과 오피스텔, 업무 시설이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 마곡지구와 인접해 있어 MICE 개발사업 및 대기업 입주로 인한 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 주변에 가양역 더리브 아너비즈타워와 같은 신축 지식산업센터들이 다수 건설(또는 예정)되어 있어 관련 기업체 입주 수요가 꾸준히 발생하고 있으며, 이는 상가 및 지원시설의 안정적인 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 건물 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 기본적인 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 물건은 북동측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 21m의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 건물 내 또는 주변에 주차 공간이 마련되어 있어 차량 이용이 편리하며, 지식산업센터의 특성상 업무 환경이 비교적 쾌적하게 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 현장 조사 결과, 관리사무소 탐문 등을 통해 공실 상태로 조사되었으므로, 입찰 전 내부 상태 및 현황을 재확인해야 합니다. 또한, 강서구 등촌동 일대의 지식산업센터 공급이 늘어나면서 공실률이 높아질 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 공항, 군사기지 보호구역 등 다양한 제한 사항이 존재하며, 특히 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 별도로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 증미역과 가양역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하며, 간선도로 접근성이 우수하여 교통이 편리한 지식산업센터입니다. 마곡지구와의 인접성, 주변의 풍부한 배후 수요, 신축급 건물 컨디션 등은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, '유동화물건'이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 신중한 접근이 필요하며, 권리관계 및 물건 현황에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다. 잠재적 리스크 요인을 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권 입지**: 지하철 9호선 증미역과 가양역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

2. **뛰어난 접근성**: 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망과 인접하여 서울 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다.

3. **마곡지구 시너지**: 마곡지구 개발 및 기업 입주로 인한 미래 가치 상승 및 관련 수요 창출이 기대됩니다.

4. **신축급 컨디션**: 비교적 최근에 준공된 건물로, 깔끔한 내부 상태 및 현대적인 시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

5. **경쟁력 있는 감정가**: 시세 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익 확보 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 확인 및 법률, 회계 전문가의 자문을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계