나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10 [2] 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제6층 제706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10 [2] 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제6층 제706호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경10 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제6층 제706호 (고척동, 동양오피스텔) | 감정가: 79,600,000원 | 최저가: 40,755,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10 (2)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제6층 제706호

용도: 오피스텔

감정가: 79,600,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

건물면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치하며, "고척스카이돔" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

대중교통 이용은 "구일역(지하철 1호선)"이 인접해 있고 버스정류장이 가까이 있어 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다.

경매절차 진행에 따라 이해관계인의 권리 관계가 정리될 예정입니다.

다만, 본건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계 등은 미상으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

고척동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

본건 인근에 위치한 "고척스카이돔"은 지역 내 랜드마크로서 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

더불어 지하철 1호선 구일역과의 접근성은 상권 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 7층 규모이며, 2004년 4월 14일에 사용승인이 완료되었습니다.

외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 창호는 PVC새시로 되어 있습니다.

각 오피스텔은 방과 화장실로 이용 중입니다.

건물 내 전기, 승강기, 소화전, 개별난방(도시가스), 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 형상으로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역이며, 가로구역별 최고높이 제한, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 장애물제한표면구역(공항시설법 관련) 등 다수의 제한 사항이 존재합니다.

또한, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

특히, 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 해당 부지 또는 인근 지역의 토지 이용에 대한 잠재적 영향을 시사합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

기타 참고사항으로 임대 내역이 미상이라는 점은 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업장 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 임대 내역 미상이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

적정 감정가 수준에서 신속한 명도 및 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- "고척스카이돔" 인근에 위치하여 잠재적 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 지하철 1호선 구일역 역세권으로 교통 접근성이 양호합니다.

- 소형 면적(전용 약 3.37평)으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

- 준공업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 시 수혜 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

- 다만, 다수의 법적 제한사항(공항 관련, 군사 시설, 폐기물매립시설 제한 등)과 미상인 임대차 관계 등은 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 파악해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계