나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경171 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제708호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경171 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제708호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경171 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 532, 제7층 제708호 (등촌동, 가양역더리브아너비즈타워) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 276,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경171 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제708호

용도: 지식산업센터

감정가: 540,000,000원

토지면적: 11.67㎡ (약 3.53평)

건물면적: 48.72㎡ (약 14.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 가양역더리브아너비즈타워 내 제7층 제708호에 해당하는 지식산업센터입니다. 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트합성구조로 지하 5층부터 지상 15층까지 있으며, 해당 호실은 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 외장재로 마감되었고, 창호는 새시로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로, 지식산업센터 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 9호선 '증미역' 북서측 인근에 위치하며, 버스정류장과 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 생활 편의성이 높습니다. 올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로 등 주요 도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 문OO에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 담보로 제공된 자산이 유동화 증권으로 발행되었음을 의미합니다. 이 외 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담스러운 권리 사항은 없어 보이나, 상세한 내용은 등기부등본을 통해 재확인 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 등촌동은 서울 서남권의 주요 업무 및 주거지역으로, 특히 가양역과 증미역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 오피스텔이 다수 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 평일 낮 시간대에는 지식산업센터 종사자들을 중심으로, 주말 및 저녁 시간에는 지역 주민들을 중심으로 한 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 마곡지구와 DMC 첨단산업단지가 인접해 있어 관련 배후수요 또한 풍부합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 증미역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 서울의 주요 업무지구인 여의도, 강남권으로의 접근성이 뛰어나 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상이며 현장 조사 시 공실 상태로 파악되었습니다. 따라서 낙찰 후 공실 장기화 가능성 및 임대 수익 창출에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 본 물건이 속한 지역은 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 더블 역세권의 우수한 교통 환경과 주변의 풍부한 배후수요를 갖춘 지식산업센터입니다. 특히 마곡지구 및 DMC 인근으로의 접근성이 뛰어나 직주근접 입지를 선호하는 기업체들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 입찰 시 임대 수익률 분석과 향후 활용 방안에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **더블 역세권 입지:** 지하철 9호선 가양역, 증미역 이용이 편리하여 직주근접성이 매우 우수합니다.

* **배후수요 풍부:** 인근 아파트, 오피스텔 단지와 마곡지구, DMC 등 첨단 산업단지 종사자들의 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* **성장 잠재력:** 서울 서남권의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **활용도:** 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업 유치가 가능하며, 섹션 오피스 구성으로 소규모 창업 기업에도 적합합니다.

1.10. 혐오 시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 주거 및 상업 시설과 조화롭게 개발된 지식산업센터 단지인 '가양역 더리브 아너비즈타워'가 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '원추표면구역' 등으로 지정되어 있는 점은 공항 인근 지역의 특성으로 볼 수 있습니다.

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