나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10 [1] 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제5층 제608호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10 [1] 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제5층 제608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경10 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 39,424,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 76-411 동양오피스텔 제5층 제608호

용도: 오피스텔

감정가: 77,000,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

건물면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2004년 4월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치하며, '고척스카이돔' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 대중교통 이용은 인근에 위치한 지하철 1호선 '구일역' 및 다수의 버스 정류장을 통해 이루어지며, 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 남OO 씨에 대해 주OOOOOOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 상황입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물에 대한 권리가 함께 이전됩니다. 제공된 정보상 특이사항이나 인수할 권리는 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 말소되지 않는 권리나 유치권 존재 여부 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 고척동 일대는 '고척스카이돔'을 중심으로 한 복합 문화 및 스포츠 시설이 자리하고 있으며, 이에 따른 유동 인구의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 지하철 1호선 구일역을 통해 서울 서남부 및 도심으로의 접근이 용이하여 배후 주거 수요 및 직장인 수요가 예상됩니다. 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 상업 기능은 갖추고 있으나, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 기반 상권의 성격을 띨 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 구일역이 도보 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 고척스카이돔이 인접해 있어 다양한 문화, 공연, 스포츠 행사 등을 쉽게 접할 수 있는 문화 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 내역이 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건은 건물이 11.13㎡(약 3.37평)으로 매우 작은 면적이며, 토지 역시 4.07㎡(약 1.23평)으로 협소합니다. 건물 노후화 (2004년 사용승인, 약 21년 경과) 및 재건축/리모델링의 한계점도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 공항 소음, 장애물 제한, 군사시설 보호 구역, 폐기물 매립시설 설치 제한 구역 등 다양한 법적 규제 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 매우 소형 면적의 오피스텔로, 낮은 감정가에 경매로 나왔습니다. 교통 및 주요 시설 접근성은 양호한 편이나, 임대 내역 미확인, 건물 노후화, 협소한 면적, 다수의 토지이용계획상 제한 사항 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 투자 시 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 관리 방안에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 서남권, 구로구 고척동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하철 1호선 구일역과 고척스카이돔 인근이라는 점은 지역 내 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 낮은 감정가로 인한 초기 투자 비용 부담이 적다는 점도 매력적일 수 있습니다. 소형 면적을 활용한 1인 가구 임대 수익 또는 소액 투자처로서의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계