나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125282 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 661-99 다중주택 경매

서울특별시 관악구 봉천로 285-19 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경125282(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 1,092,835,200원, 최저가 559,531,622원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 125282 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 661-99
도로명주소	서울특별시 관악구 봉천로 285-19
용도	다중주택
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	99㎡ (29.95평)
건물면적	205.50㎡ (62.16평)

금액

감정가	1,092,835,200원
최저가	559,531,622원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	55,953,163원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.29	1,092,835,200원	변경
신건	2026.04.14	1,092,835,200원	유찰
2차	2026.05.26	874,268,160원	유찰
3차	2026.06.30	699,414,528원	유찰
4차	2026.08.04	559,531,622원

감정평가 요약

감정평가기관: 신성 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사 세장형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 동측으로 약 2m 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 정확한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
(사용승인일:2015.08.03)
외 벽: 석재 붙임 마감.
내 벽: 벽지 및 일부 타일마감.
창 호: 새시 마감.
이용상태: 본건 건물은 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
(자세한 사항은 후첨"건물개황도" 참조)
설비내역: 난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -자세한 임대사항은 미상임.
-본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	93%	1,810,203,333원
최근 6개월	3건	93%	1,810,203,333원
최근 12개월	4건	97%	1,742,852,250원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함