나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100051 [1] 서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100051 [1] 서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경100051 | 소재지: 서울특별시 관악구 대학길 59, 비동 2층202호 (신림동,정원팰리체) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 183,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100051 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 251-368, 정원팰리체 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 287,000,000원

토지면적: 19.83㎡ (약 6.0평)

토지 지분율: 1982.9999999999998% (해당 토지 관련 정보로 보이며, 상세 확인 필요)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "삼성초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동 유형의 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 사OO이며, 주OOOOOOO가 채권자입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로, 소유권 및 기타 권리 관계는 법원 자료를 통해 정확한 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 인수되는 권리는 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

신림동은 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 다양한 연령층의 수요를 갖춘 곳입니다. 본건이 위치한 지역은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 신림동 고시촌과 샘말공원 등이 인근에 있어 지역 내 유동인구 및 생활 인프라를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택으로, 내부 이용상태는 방 2개, 욕실, 거실/주방, 발코니로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 타일, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 삼성초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 임대 중이라면 계약 조건은 어떠한지 등 임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 변동사항이 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한사항: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음, 교통량 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 삼성초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있으며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 사항 등은 경매 진행 시 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 실거주 목적: 신림동 역세권 인근에 위치하여 직장 접근성이 좋으며, 교육 환경도 갖추고 있어 신혼부부나 소가족에게 적합합니다.

- 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 서울 내 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 개발 가능성: 향후 주변 지역의 개발 또는 재건축 논의 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계