나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110794 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 550-5 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경110794 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 550-5 주상복합 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2023타경110794 | 소재지: 대전광역시 유성구 원신흥남로42번길 51 | 감정가: 1,454,169,850원 | 최저가: 712,543,000원 | 용도: 주상복합

1. 대전지방법원 2023타경110794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경110794 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 원신흥동 550-5

용도: 주상복합 (1층 제2종 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)

감정가: 1,454,169,850원

토지 면적: 270.00㎡ (약 81.68평)

건물 면적: 404.05㎡ (약 122.23평)

제시외 건물 면적: 131.00㎡ (약 39.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2017년 04월 03일

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "홍도초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 자유로우며, 서측 인근에 위치한 왕복 5차선 도로를 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

본 건 서측으로 소로와 접하고 있습니다.

해당 지역은 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계))으로 지정되어 있습니다.

인근에 홍도초등학교, 체육고등학교 등 교육시설이 있어 학군이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

주요 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라, 본 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

건물 1층은 제2종 근린생활시설(파나소닉 DHP)로 현재 이용 중에 있으며, 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있어, 주거 밀집 지역으로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 다가구주택과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어, 상권의 안정성을 확보하고 있습니다.

도안택지개발사업지구(1단계)에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 홍도초등학교가 인접해 있어, 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수합니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 난방, 화재 탐지 경보 설비, 엘리베이터 설비 등이 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

서측 도로를 통한 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

주변에는 논골어린이공원이 있어 가벼운 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 1층에 해당하는 목록2 건물에 대한 위반건축물 등재 사항입니다.

건축물대장상 차고 무단 증축(22.3㎡)으로 인해 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 이는 향후 원상복구 또는 이행강제금 납부에 따른 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

또한, 감정평가서 상에 제시외 건물(총 131.00㎡)이 매각에 포함되어 있으므로, 이들 건물의 현황, 구조, 법적 문제 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 원신흥동의 주거와 상업 기능이 혼재된 지역에 위치한 주상복합 건물입니다.

뛰어난 입지 조건, 초등학교 인접, 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 1층 상가와 다가구 주택 구성으로 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만 건축물대장상 위반건축물 등재 및 제시외 건물의 존재는 명확한 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 해당 부분에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 비용 산정이 선행되어야 합니다.

이러한 리스크 요인을 해결하고 명도 작업을 원만하게 진행할 수 있다면, 비교적 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 홍도초등학교 인근의 도안택지개발사업지구 내 위치하며, 주거와 상업 시설이 조화로운 지역입니다.

수익성 잠재력: 1층 근린생활시설과 다가구 주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. (단, 위반건축물 관련 문제 해결 후 정상적인 운영 가능 여부 확인 필수)

발전 가능성: 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

리스크 관리 통한 기회: 위반건축물 및 제시외 건물 문제를 정확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계