나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39262 [1] 경기도 김포시 걸포동 1018 가동호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39262 [1] 경기도 김포시 걸포동 1018 가동호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경39262
• 주소: 경기도 김포시 금파로169번길 119
• 감정가: 2,101,911,800원
• 최저가: 720,956,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매4계 2024타경39262 | 소재지: 경기도 김포시 금파로169번길 119 | 감정가: 2,101,911,800원 | 최저가: 720,956,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경39262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39262 (1)

소재지: 경기도 김포시 걸포동 1018 가동호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,101,911,800원

토지면적: 1343.00㎡ (약 406.30평)

토지 지분율: 134300 (주: 제공된 정보에 따름)

건물면적: 460.80㎡ (약 139.30평)

건물 지분율: 46080 (주: 제공된 정보에 따름)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 서OOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서상 목록 3번은 창고 및 사무실로, 목록 4번은 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 구조 (목록 3): 2010년 12월 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 건물입니다. 외벽은 판넬 마감, 창호는 PVC샷시 창호입니다. (사용승인일: 2010-12-08)

건물 구조 (목록 4): 2020년 4월 사용승인된 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물입니다. 외벽은 판넬 마감, 창호는 PVC샷시 창호입니다. (사용승인일: 2020-04-02)

건물 이용 상태: 목록 3은 창고 및 사무실, 목록 4는 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생시설, 급배수시설, 전기시설 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 걸포동에 위치하며, "김포소방서" 남동측 인근입니다.

주위 환경으로는 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

물건지 북동측으로는 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 서OOO입니다.

채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

본 건은 재매각 물건이며, 매각 신청 보증금은 20%입니다.

제공된 정보 외 추가적인 권리관계에 대한 상세 분석은 별도의 법률 전문가 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지 주변은 농가주택, 농경지와 함께 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 복합적인 상권 특성을 보입니다.

김포소방서가 인근에 위치하여 공공 시설 접근성이 있습니다.

근린생활시설, 창고 및 사무실로 활용 가능하여 지역 내 소규모 사업체 및 관련 업종의 수요를 예상할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

김포시는 수도권 내 신도시 개발 및 교통망 확충으로 꾸준한 성장이 기대되는 지역입니다.

본 물건지 주변의 구체적인 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 김포소방서가 인접해 있어 기본적인 공공 서비스 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

교통 상황은 차량 출입은 가능하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성을 시사하므로, 철저한 원인 분석이 필요합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위나 용도 변경에 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시에 위치한 근린생활시설 및 창고/사무실 용도의 부동산입니다. 주거, 농업, 소규모 산업 시설이 혼재된 지역으로, 도로 접근성은 양호하나 대중교통은 보통입니다. 재매각 건, 불분명한 임대 관계, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

김포시의 지속적인 개발 가능성을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설, 창고, 사무실 등의 용도로 활용 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

재매각 물건으로 인한 가격적인 메리트가 있을 수 있으며, 잠재적 시세 차익을 고려할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 현장 조사, 상세 권리 분석, 임대차 현황 파악 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계