나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51767 [1] 전라남도 보성군 웅치면 유산리 1082-6 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 부춘마을 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 면중심지역 원거리에 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1)~(3) : 일단의 사다리형 평지로서, 축사 부지임.

인접 도로상태

기호(1)~(3) : 본건 북동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역( 2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추 리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예 정지(가정천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4(가),(나) : 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로, 벽 체 : 판넬 붙임 등 바 닥 : 콘크리트깔기 등

이용상태

기호4(가),(나) : 축사(현'계사')로 이용중임

설비내역

기호4(가),(나)에 전기설비, 환기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕 관리사 약 53㎡', 제시외건물(ㄴ) '철파이프조 창고 약 114㎡'이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51767 (1)

소재지: 전라남도 보성군 웅치면 유산리 1082-6

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 541,298,000원

토지면적: 5078.00㎡ (약 1536.15평)

건물면적: 2083.80㎡ (약 630.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 부춘마을 동측 근거리에 위치합니다.

* 주위환경: 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입은 가능하나, 면 소재지 중심부와는 원거리에 있어 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 토지 등기부:

* 2011-02-14 소유권이전 (송화수)

* 2023-05-31 근저당권 설정 (광주광역시축산업협동조합, 468,000,000원) - 말소기준권리

* 2023-05-31 지상권 설정 (광주광역시축산업협동조합) - 등기부상 말소 처리됨.

* 2023-06-19 소유권이전 (케이비산업농업회사법인주식회사)

* 2025-07-10 임의경매 개시 (광주광역시, 425,255,285원) - 본 경매 사건

* 건물 등기부:

* 2023-05-26 소유권보존 (케이비산업농업회사법인주식회사)

* 2023-05-31 근저당권 설정 (광주광역시축산업협동조합, 468,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-07-10 임의경매 개시 (광주광역시, 425,255,285원) - 본 경매 사건

* 말소기준권리: 2023년 5월 31일 광주광역시축산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부등본 상 해당 지상권은 말소 처리된 것으로 확인됩니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 주의사항: 채권자(농OOOOOOOOOOO)의 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지 및 임야에 둘러싸인 농촌 지역에 위치하며, 주된 용도는 동물 및 식물 관련시설(축사)입니다.

* 주변 지역의 상업 활동은 활발하지 않은 전형적인 농촌 지역 상권의 특성을 보입니다.

* 주요 이용객층은 지역 내 농업 종사자 또는 관련 사업 종사자로 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 및 편의시설: 면 소재지 또는 인근 읍면 지역의 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통: 대중교통 접근성은 매우 낮은 편이며, 자가용 이용이 필수적인 환경입니다.

* 주변 환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출:

* 본 물건은 농지에 해당하므로, 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각허가 시까지 반드시 제출해야 합니다.

* 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되고 매각 불허가 결정이 내려질 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 포함 매각:

* 판넬조 관리사(약 53㎡)와 철파이프조 창고(약 114㎡) 등 총 167.00㎡ (약 50.51평)의 제시외 건물이 본건 토지/건물과 함께 일괄 매각됩니다.

* 이들 건물의 현황, 법적 문제, 이용 가치 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 분리되지 않고 함께 매각되므로, 부동산 전체의 가치와 상태를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한:

* 토지는 생산관리지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 닭, 오리, 개, 메추리(1500m 이내) 및 돼지(2000m 이내) 사육에 제한이 있습니다.

* 일부 필지는 소하천 예정지(가정천)로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다.

* 인근 혐오시설: 본 건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 현재까지 일반적인 검색으로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 등은 주변에 다른 축사 시설이 존재할 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 보성군에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로서, 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다. 농촌 지역의 특징상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있으나, 대중교통 이용은 불편합니다. 권리 관계 자체는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 조건과 제시외 건물, 소하천 예정지 지정 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 및 축사 관련 사업을 확장하거나 신규로 시작하려는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 사업적 확장이 가능합니다.

* 향후 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농촌 지역의 안정적인 수요를 기반으로 사업을 운영할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사, 유사 물건의 시세 및 최근 낙찰가 분석, 지역 부동산 전문가와의 상담 등이 반드시 선행되어야 합니다. 감정가 541,298,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 제시외 건물 및 소하천 예정지 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 또한, 본 물건의 경매 진행 상황과 다른 입찰자들의 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.