나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51778 [1] 전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51778 [1] 전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51778
• 주소: 전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경51778 | 소재지: 전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28 | 감정가: 28,056,300원 | 최저가: 15,711,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51778 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28

용도: 임야

감정가: 28,056,300원

토지면적: 6,843.00㎡ (약 2,070평)

토지지분: 3,421.5㎡ (약 1,035평)

토지 제시외면적: 해당 없음

건물면적: 해당 없음

건물지분: 해당 없음

건물 제시외면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 분묘 소재

주의사항: 지분 경매, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한), 분묘 소재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 '병동마을' 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 자연림 및 일부 묘지로 이용 중에 있습니다. 인접한 도로는 세로(불)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 지분 경매임을 의미합니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권의 존재, 그리고 토지상 분묘 소재가 조사되었습니다. 주의사항으로는 지분 경매라는 점과 특별 매각 조건(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)이 있음을 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 공장 등이 혼재된 지역에 위치하여 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 개발보다는 자연 상태를 유지하고 있거나 농업 활동이 주를 이루는 것으로 보입니다. 향후 개발 가능성에 따라 상권의 변화가 있을 수 있으나, 현재로서는 배후 수요가 있는 상업 지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 고흥군 동강면 노동리의 외곽 지역에 위치하여, 주변에 편의시설이나 주거 밀집 지역이 가까이 있지 않을 수 있습니다. 가장 가까운 마을인 '병동마을'과의 근접성은 있으나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 경매라는 점입니다. 이는 매각 후에도 다른 지분 소유자와의 관계를 정리하거나 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지상에 확인된 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권 관련 문제로 인해 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사에 대한 특별 매각 조건(1회 제한)도 신중한 접근을 요구합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 동강면의 임야 지분 경매 물건으로, 자연림과 분묘가 소재하는 토지입니다. 지분 경매, 분묘기지권, 특별 매각 조건 등의 복합적인 권리 및 현황으로 인해 일반적인 물건보다 신중한 분석과 접근이 필요합니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 공장 등이 있어 주거지나 상업지구와는 거리가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 잠재적 가치 상승 가능성에 있습니다. 토지의 지리적 위치, 면적, 그리고 향후 주변 개발 계획 등은 추후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 지분 경매라는 특성상 명확한 토지 이용 계획 수립과 공유자와의 원만한 협의가 선행되어야 합니다. 분묘 처리 문제 해결 여부에 따라 토지 활용도가 달라질 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

(검색 결과에 따르면, 고흥군 동강면 노동리 일대는 주로 농경지, 임야, 소규모 마을 등이 분포하고 있으며, 특별히 인근에 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 자연환경 보호 구역이나 개발 제한 구역 등 토지 이용 관련 규제가 있을 수 있으므로, 토지이용계획 확인원을 통해 상세한 제한 사항을 확인하는 것이 중요합니다.)

법원 정보

순천지원 경매1계