나이스옥션 법원경매 목포 2025타경419 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경419 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층1006호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경419
• 주소: 전라남도 목포시 산양로 50 근화희망타운3차아파트
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경419 | 소재지: 전라남도 목포시 산양로 50 근화희망타운3차아파트 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경419 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

토지지분: 27.334㎡ (약 8.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) (전용면적 추정)

건물지분: 39.84㎡ (약 12.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

사용승인일: 2000.07.12

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 전라남도 목포시 대양동에 소재한 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 본건 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 1~3분 거리에 다수의 어린이집(조은아이어린이집, 근화희망어린이집, 일어서는장애아전담어린이집)이 위치하고 있으며, 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역이 포함되어 있습니다.

1.3. 건물 상세

구조: 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 12층 건물 중 10층 1006호이며, 복도식 구조에 남서향입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있습니다.

내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

창호: 새시 창호를 사용하고 있습니다.

설비: 일반적인 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세

형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 단지 내 진출입로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 구역 등에 해당되어 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자: 서OOOOOOO

주의사항: 2025년 7월 16일 기준으로 약 630,000원의 미납 관리비가 확인됩니다. 이는 인수될 수 있는 부분이므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 내역을 확인해야 합니다.

임대차 현황: 임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그의 대항력 및 보증금 문제는 없는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변 상업 시설: 본건은 주거 지역에 위치하나, 인근에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지, 학교 등이 밀집하여 안정적인 주거 단지의 특성을 보입니다.

주거 단지 특성: 근화희망타운아파트는 2000년경 준공된 아파트로, 약 464세대로 구성된 단지입니다. 비교적 오래된 연식이지만, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 시설: 본건은 '목포중앙고등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다수의 어린이집이 도보 거리에 있어 자녀 양육에 편리한 환경을 제공합니다.

편의 시설: 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

주거 만족도: 거주자들의 후기에 따르면 교통이 편리하고 주변에 편의시설이 많아 생활이 용이하다는 평가가 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음이나 단열에 아쉬움이 있다는 의견도 있었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

미납 관리비: 약 630,000원의 미납 관리비가 존재하여 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다. (유사 건의 조사 보고서에서는 약 297,800원의 미납 관리비가 확인되었습니다.)

임대차 현황 미확인: 현재 임차인 여부 및 그 권리 관계가 명확하지 않아, 인수될 수 있는 보증금 문제 등이 발생할 수 있습니다. 철저한 조사가 필수적입니다.

토지이용계획 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 다양한 법적 제한사항을 안고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트로, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 2000년에 준공되어 연식이 있으나, 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 미납 관리비와 불확실한 임대차 현황 등 잠재적 인수 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 목포중앙고등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 단지가 밀집한 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 편의성: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

시세 대비 합리적 취득 가능성: 경매 물건으로서, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

재건축/리모델링 잠재력: 노후 아파트로서 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계