나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51238 [1] 전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51238 [1] 전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층702호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51238
- 주소: 전라남도 목포시 산정로 298 현대아파트, 106동 7층702호
- 용도: 아파트
목포지원 경매1계 2025타경51238 | 소재지: 전라남도 목포시 산정로 298 현대아파트, 106동 7층702호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 소제목: 목포지원 2025타경51238 (1) 물건 보고서
1.1. 1.물건 기본 정보
* 사건번호: 목포지원 2025타경51238 (1)
* 소재지: 전라남도 목포시 연산동 331 현대아파트 106동 7층 702호
* 용도: 아파트
* 감정가: 86,000,000원
* 토지면적: 41.67㎡ (약 12.60평)
* 건물면적: 75.42㎡ (약 22.81평, 전용면적) / 91㎡ (약 27.5평, 공급면적 추정)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 상세 정보
* 건물 구조 및 층수: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제7층에 위치하고 있습니다.
* 건물 이용 상태: 본건은 아파트로 이용 중입니다.
* 건물 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방, 승강기, 소화전 설비가 구비되어 있습니다.
* 토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로 상태: 본건 남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
* 본건은 전라남도 목포시 연산동에 위치한 현대아파트로, 연산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
* 주변 지역은 아파트 단지와 상가 지역이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼용지대입니다.
* 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 별도의 인수되는 유치권, 등기부상 권리 등은 없어 보입니다.
* 다만, 부동산 현황 조사 보고일(2025.7.22.) 기준으로 관리비 682,000원이 미납된 상태입니다. 낙찰 후 해당 관리비의 인수 여부는 관리사무소에 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
* 아파트 단지와 함께 다양한 상업시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.
* 연산초등학교가 근거리에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
* 교육: 연산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
* 편의시설: 주변 상업지역의 발달로 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.
* 교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 미납 관리비: 682,000원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담하거나 정산해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 금액과 인수 여부를 확인해야 합니다.
* 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
* 주변 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과에서 본건 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
* 목포시 연산동 현대아파트는 1991년에 준공되어 연식은 있으나, 초등학교와 인접하고 주변 상권 이용이 편리한 입지를 갖춘 단지입니다.
* 감정가 8,600만원은 전용면적 75.42㎡(약 22.81평) 기준, 비교적 합리적인 수준으로 평가됩니다.
* 미납 관리비 및 임대차 미확인 사항 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주의사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 실거주 목적: 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
* 임대 투자: 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
* 개발 잠재력: 목포시 지역 경제 발전 및 도시 재생 계획 등에 따른 향후 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계