나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30336 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-26 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30336 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-26 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30336
• 주소: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-26
• 용도: 임야

정읍지원 경매3계 2025타경30336 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-26 | 감정가: 857,739,000원 | 최저가: 420,292,000원 | 용도: 임야

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30336 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 43-26

용도: 임야

감정가: 857,739,000원

토지면적: 2495.00㎡ (약 755평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록3. 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

- 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 전용협의가 있으며, 농지취득자격증명 신청 시 복구계획서 제출이 요구될 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급 관련 상세 내용은 해당 관서에 문의하시기 바랍니다.

3. 목록3. 창고용지로 이용 예정 (건축 신고)

4. 토지 북측 도로는 타인 소유 사도이며, 이를 통해 접근 가능함.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 부안군 변산면 격포리 소재 '반월마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 해안가 농촌지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성을 고려할 때 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지 북측으로는 약 8미터 내외의 도로와 접해 있어 접근이 가능합니다. 격포항, 채석강, 적벽강 등 변산반도의 주요 관광지와 인접하여 관광객의 왕래가 잦은 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸하는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 본 건의 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 절차 및 필요 서류(복구계획서 등)에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 부안군 변산면 격포리는 변산반도 국립공원 내에 위치하며, 채석강, 격포해수욕장 등 유명 관광지가 밀집해 있어 관광 상권이 발달해 있습니다. 격포항을 중심으로 수산물 관련 상권이 형성되어 있으며, 해마다 봄철 주꾸미와 가을철 전어철에는 방문객이 많습니다. 또한, 최근 격포항 권역단위 거점개발사업 및 격포 대규모 관광개발사업 등이 추진되면서, 향후 관광 및 상업 활동의 잠재력이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 현재 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지역과는 다르지만, 개발 가능성을 고려하면 향후 관광객을 대상으로 하는 상업 시설(예: 펜션, 식당, 체험 시설 등)로의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부안군 변산면 격포리는 해안가 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 격포해수욕장, 채석강, 적벽강 등 아름다운 자연 경관과 함께 변산반도 국립공원이 있어 야외 활동 및 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 차량 이동 시 부안군청 등 주요 행정기관이나 생활 편의 시설이 밀집된 지역으로의 접근이 가능합니다. 다만, 농어촌 지역의 특성상 대규모 편의 시설(마트, 병원 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 격포항 인근에는 수산 시장과 식당 등이 있어 신선한 해산물을 접할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 관련 법규 및 절차를 정확히 숙지하고, 필요한 서류(복구계획서 등)를 사전에 준비해야 합니다. 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 토지 북측의 도로는 타인 소유의 사도이므로, 도로 이용에 대한 소유주와의 관계 및 약정 등을 확인해야 합니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군 변산면의 해안가에 위치한 임야로, 관광지 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 특히 목록 3번 토지는 창고용지로 이용 예정이라는 점을 미루어 볼 때, 개발 가능성을 염두에 둔 투자로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 문제와 사도 이용에 대한 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다. 주변의 격포항 개발 사업 등은 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 관광지 인접 : 변산반도 국립공원, 채석강, 격포해수욕장 등 유명 관광지와 인접하여 관광 관련 시설(숙박, 체험, 상업 시설 등) 개발 시 높은 잠재력 보유.

* 개발 잠재력 : 목록 3번 토지는 창고용지(건축신고)로 이용 예정이며, 향후 개발 사업과의 연계 가능성.

* 지역 개발 호재 : 격포항 권역단위 거점개발사업, 격포 대규모 관광개발사업 등 지역 개발 사업 진행으로 인한 가치 상승 기대.

* 자연 환경 : 아름다운 해안 경관과 산림이 어우러진 자연 환경은 휴양, 관광 관련 시설에 매력적인 요소.

주의 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계