전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 353-9 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30332(정읍지원 경매2계). 감정가 30,871,540원, 최저가 7,412,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30332 [1]
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 353-9
용도
전
매각기일
2026.07.27
관할법원
정읍지원 경매2계 (063-570-1113(구내:1113))
이용제한
가축사육제한구역, 생산관리지역
면적
토지면적
535㎡ (161.84평)
금액
감정가
30,871,540원
최저가
7,412,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
741,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.09
30,871,540원
유찰
2차
2026.03.23
21,610,000원
유찰
3차
2026.05.04
15,127,000원
유찰
4차
2026.06.15
10,589,000원
유찰
5차
2026.07.27
7,412,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 한택
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 ""운산문화마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 펜션, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하며, 근거리에 고사포해수욕장이 위치하는 해안가주변 농촌지역입니다.
교통상황
대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 인근에 국도 30번이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 등은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1, 2)는 사다리형 및 세장형의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다.
인접 도로상태
기호 1, 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
50%
78,899,167원
최근 6개월
40건
41%
55,322,748원
최근 12개월
73건
43%
63,035,144원
물건 비고
1.일괄매각, 지분매각(목록2: 공유자들의 우선매수권 행사는 제한됨)
2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
3.목록1,2 : 지적 및 현황상 맹지임
4.목록1 : 인접지번(부동산표시목록 제2호 및 운산리 353-122)과 일부 경계 없이 사용 중임
5.목록2 : 인접지번(부동산표시목록 제1호 및 운산리 353-122, 123)과 일부 경계 없이 사용 중이며 지상에 인접지번(운산리 353-10)에 걸쳐 블럭조강판지붕 주택 및 보일러실 일부가 걸쳐 건립되어 보이나 그 경계가 불명확하여 정확한 측량을 요함
