나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31451 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 18층 1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31451 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 18층 1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31451
• 주소: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 18층 1801호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31451 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 18층 1801호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31451 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

토지 지분율: 3135.89

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) (주: 제공된 정보에는 전용면적 및 분양면적 구분이 없어 '건물면적' 기준으로 표기합니다.)

건물 지분율: 8486.55

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 광OOOOOOOOO

채무자: 광OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 김제시 신풍동에 위치하며, '김제경찰서'의 남동측 인근에 자리한 '도원리엘시아아파트' 101동 18층 1801호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남측으로는 버스 승강장이 위치한 간선도로(중앙로)가 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 20층 건물 중 18층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 현황

본건 토지는 부정형의 평탄한 지반 위에 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 약 25미터, 북동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 광OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리 등은 추가적인 상세 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

주거지역과 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 김제경찰서 등 관공서가 인근에 있어 지역 내 중요 시설 접근성이 양호합니다. 홈플러스, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다.

1.7. 생활정보

아파트로 현재 이용 중이며, 18층의 고층으로 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다. 단지 남측으로 중앙로가 지나가며 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 김제경찰서 등 공공시설과 근린생활시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 또한, 김제동초, 검산초, 김제중, 금성여자중, 김제고, 김제여고 등 다양한 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 침수위험지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있어, 대규모 차량 통행이나 주차 문제 발생 시 불편함이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 본건과 동일 주소지 내에서 근린생활시설 등 다른 용도의 부동산 경매 사례도 확인되어, 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김제시 신풍동의 도원리엘시아 아파트로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 위치하며 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 말소 기준 권리 및 추가 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 일부 토지 이용 제한 사항 및 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 투자 또는 거주 목적에 따라 상세한 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치와 편리한 교통 환경은 거주 가치 및 향후 시세 상승 잠재력을 높입니다. 아파트 단지 내 및 주변의 편의시설 접근성은 생활 만족도를 높이는 요소입니다. 강제경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (권리 관계 및 명도 여부 확인 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매2계