나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22254 [1] 부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜림감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 '금사회동동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 금
사맨션(현칭) 3층 302호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형
성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통
사정은 보통임.

건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 3층 302호로서(사용승인일:1983.06.08),

외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

공동주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 :
1) 본건은 매각지분 중‘강일석’지분만에 대한 평가로서 건물과 토지의 대지권(소유권)을
일체로 한 거래사례비교법으로 평가한 1개호 가격에 공유지분(1/4)을 곱한 금액으로 평가하
였음

2) 본건 남서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정
하여 평가하였음.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)