나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63047 [1] 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63047 [1] 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경63047
• 주소: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 골드클래스, )
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매5계 2024타경63047 | 소재지: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 골드클래스, ) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경63047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63047 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층 502호 (동삼동, 골드클래스)

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 51.50㎡ (약 15.58평)

토지 지분율: 5149.99

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.96㎡ (약 24.79평)

건물 지분율: 8196

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOOOOOOOO

채무자: 박OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측에 인접하여 위치합니다.

주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

태종대는 부산의 대표적인 명소로 가족 여행지로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OOOOOOOOOOO이며 채권자는 신OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '유치권'이 있습니다.

이진창호에서 유치권 행사를 하고 있다는 내용이 현황조사보고서에 기재되어 있으니, 응찰 시 반드시 이를 확인해야 합니다.

소유자는 박OOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일 인물입니다.

건물 내 일부 호수에 누수가 있다는 조사 결과도 있으니, 이 점 또한 응찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거용 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

인근에 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

구체적인 상권의 활성화 정도나 업종 분포 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2018년 9월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물입니다.

본 건은 5층 502호로, 전용면적 81.96㎡ (약 24.79평)의 아파트입니다.

건물 내 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 태종대성당이 있으며, 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

단지 주변 1km 이내에 공원, 행정복지센터 등이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권' 문제입니다. 이진창호에서 유치권을 행사 중이라는 점은 낙찰 후 인수 또는 해결 과정에서 상당한 부담이 될 수 있습니다.

또한, 건물 내 일부 호수에 누수가 있다는 현황 조사 결과는 건물 가치 하락 및 수리 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 정확한 누수 범위를 확인하지 못했다는 점도 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 영도구 동삼동에 위치한 골드클래스 아파트 경매 물건입니다.

채무 불이행으로 인한 임의경매 사건이며, 감정가는 2억 2,700만원입니다.

현황조사 결과, 이진창호에서 유치권을 행사 중이며, 일부 세대에서 누수가 발견되었다는 점이 중요한 사항입니다.

이러한 권리 문제와 하자 문제는 낙찰 후 부담으로 작용할 수 있으므로, 철저한 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

주변 시세 및 입지 조건을 고려하여 권리 문제 해결 비용 및 하자 보수 비용을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 최근에 건축된 아파트로, 깔끔한 상태의 내부 시설을 기대할 수 있습니다.

영도구 동삼동은 태종대 등 관광지와 인접해 있으며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

단지 내 시설 및 주변 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다.

유치권 및 누수 문제 등 명확한 리스크가 존재하지만, 이러한 문제를 해결할 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가하고 신중한 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계