나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22297 [1] 부산광역시 동래구 온천동 425-10 동보스카이힐 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 동측 인근에 위치하는 동보스카이힐 제12층 제1202호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '명륜역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층건인 12층 1202호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본 정보

• 사건번호: 부산지방법원 2025타경22297 (1)

• 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 425-10 동보스카이힐 12층1202호

• 용도: 아파트

• 감정가: 221,000,000원

• 토지면적: 16.78㎡ (약 5.08평)

• 건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

• 매각대상: 토지/건물 일괄매각

• 경매구분: 공유물분할을 위한 경매

• 채권자: 김OO

• 특이사항: 공유물분할 경매

1.2. 입지조건

• 위치: 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 동측 인근에 위치한 동보스카이힐 아파트 12층 1202호입니다.

• 주변 환경: 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경으로 양호합니다. 검색 결과에 따르면, 본건 인근에는 동래 래미안 아이파크(3,853세대)와 같은 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 동래온천 지역과도 인접해 있습니다. 이는 지역 내 주거 선호도를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

• 교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도 1호선 '명륜역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 명륜역은 1호선과 4호선 환승이 가능한 역으로, 시내 접근성이 우수합니다.

• 도로: 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

• 경매 구분: 본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다.

• 등기부상 권리 현황:

* 소유권 보존: 김장배 (2004-01-26)

* 소유권 이전: 김조군 (2006-01-18)

* 소유권 이전: 김동민외 2명 (2023-05-23, 상속)

* 강제경매: 김미선 (2025-07-09, 말소기준권리)

• 말소기준권리: 2025년 07월 09일자 김미선 귀하의 강제경매 개시 결정 등기가 말소기준권리가 됩니다.

• 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리, 등기된 임차권 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

• 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 내역은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

• 등기부채권 총액: 0원

1.4. 상권분석

• 본 물건이 위치한 온천동 지역은 주거단지와 상업시설, 교육시설(유락여자중학교)이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

• 명륜역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달해 있으며, 동래 롯데백화점 등도 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

• 온천 지역 특성상 관련 편의시설도 풍부하여 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

• 교통: 부산도시철도 1호선 명륜역이 인접해 있어 시내 접근성이 우수하며, 4호선 환승 또한 가능합니다. 다양한 버스 노선도 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

• 교육: 유락여자중학교가 인근에 위치하고 있으며, 사직동 학원가 이용도 편리하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

• 편의시설: 주변 근린생활시설, 상업시설, 동래 롯데백화점 등을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 동래온천 지역의 특성상 휴식 및 건강 관련 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

• 공유물분할 경매: 공유물분할 경매의 특성상 일반 매각과 달리 소유 관계나 분할 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

• 임대차 정보 불확실성: 임대 내역이 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계나 권리 관계를 사전에 철저히 조사할 필요가 있습니다.

• 미소멸 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

• 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 온천천 카페거리 인근에 배수펌프장 설치를 둘러싼 갈등 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

• 부산 동래구 온천동의 동보스카이힐 아파트 12층 1202호는 우수한 교통 환경과 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다.

• 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 감정가는 2억 2,100만 원입니다.

• 안정적인 주거 환경을 선호하거나, 경매 절차를 통한 시세 차익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

• 초역세권: 부산도시철도 1호선 명륜역 도보 이용 가능 거리로 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

• 생활 인프라: 학교, 상업시설, 편의시설 등 주거에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

• 잠재적 가치: 공유물분할 경매라는 특성상, 권리 분석과 현장 조사를 철저히 한다면 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

• 본 물건의 감정가는 221,000,000원입니다.

• 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 및 시세 분석을 통해 결정하는 것이 합리적입니다.

• 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.